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在新加坡买房房产税如何计算

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  新加坡拥有完善的教育体制和优美的生活环境,近年来我国越来越多的投资人士热衷新加坡房产投资。那么在新加坡买房房产税如何计算呢?想必这是大家关注的重点,下面和出国留学网小编一起来了解看看吧。

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  根据新加坡最新的政策,其房产税计算如下:

  1、物业年值低于6000新币的,免收房产税;

  2、 物业年值为6900新币,前面6000免收,后面900按照4%收取,即36新币(约合180人民币);

  3、 物业年值超过24000新币,缴纳超过部分6%的房产税。

  备注:所谓年值,是指出租一个房间(注意不是整套房)一年的租金,通常由新加坡政府制定。

  简而言之,新加坡房产税更倾向于弱势群体,普通人少缴纳,有钱人则多征收。此外,对于超过100平米的“富人住房”,新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体,则由政府提供补贴或者廉租房。

  举例来说:

  我房子的年值是6900新币,也就是说,政府认为我自己住一个房间,出租一个房间,所得到的收入是6900新币(比实际收入略少),那么我要为这笔收入缴纳4%的房产税,即便是你没有出租,也要缴纳这笔税款。6900*4%=272新币,但政府有一系列的折扣,给那些小户型的拥有者,所以实际缴纳税款是82新币,大约400人民币。这样一个房产税的计算办法,使得小户型的人缴纳的税款较少,大户型和私人公寓就没有折扣了,他们通常要缴纳2-4千人民币的房产税。房子产权无论是99还是999,地产税是一样的。

  从2011年开始,房产税改革,制度更加倾向于弱势群体,凡是年值(AV)低于6000新币的,免收房产税。我这样6900的,前面6000免收,后面900收取4%,也就是36新币,大约人民币180人民币。那些年值超过24000新币的房子,超过的部分要缴纳6%的房产税,所以有钱人多给一些,普通人少给一些,这就是新政策的意图。总体数目上,政府不会吃亏的,我想。

  除了房产税,我的房子每个月还要交纳30新币,大约150人民币的物业费,虽然没有保安,但是社区的卫生还是需要有人打理的,那些花花草草也需要有人修剪和喷药。新加坡一些不是很富裕的人会拖欠物业费,以前我租房子的时候,房东竟然能拖欠1-2年的物业费,还安然无恙地住着。我自己一般一次预交一年的物业费,因为可以刷信用卡,积分,换航空公司的里程:)。

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