想要海外买房?无论要做投资还是要自己居住，以下的海外买房的流程一定回您大有帮助，还等什么?跟着出国留学网的移民小编来详细看看吧，欢迎阅读。
第一步：研究
如果你不知道自己在做什么，在海外购买物业可能会带来巨大的回报，但这是一个令人生畏的经历。幸运的是，出国留学网有大量的相关内容，你可以借鉴其他人的经验来帮助你。从多个来源获取信息将帮助您构建需要完成的工作的图像。做你自己的研究是非常重要的，这意味着你可以确信你正在做正确的事情并且一直在问正确的问题。
你知道吗?现在有47%的人在海外购买，他们的生活质量堪称优秀!
想一想，为什么你要在国外购买物业?你将如何为你的购买融资?您需要律师执行哪些尽职调查?向外国汇款和汇款的费用?你如何使你的举动成为永久的举措?你如何能够产生租金收入?
了解购买过程：您应该确保您了解您将要购买的国家的购买流程是如何运作的。对国家的合法性和税收含义有基本的了解可以让您在以后避免麻烦。许多公司提供免费购买指南 ，提供国家特定信息。同时在网上寻找你应该去参加展览，其中有最新的信息，你可以从专家面对面。
寻求独立的建议：外交和联邦事务部在其网站上 提供了广泛的信息，其具体目的是帮助任何想在国外生活的人。他们通过现代和高效的领事服务为全球的英国国民提供支持。信息包括旅行建议，在海外申领养老金，将您的宠物带到国外。
购买海外物业的兴奋是很容易的，但同样的基本规则适用于购买无论你在哪里的财产。使用独立的法律专业人士可以为您执行这些检查，其中包括验证谁在出售，房产在哪里以及是否存在。幸运的是，房地产专业人员协会制作了一本“如何购买海外财产安全”指南，该指南可以免费下载，并提供关于代理商和开发商角色的宝贵信息，并提供有关如何找到优质商品的提示。有关AIPP角色的更多信息，您可以在他们的网站上找到它。您还可以在我们自己的安全和保安区域找到一些关于保持安全在线的有用提示。
法律保护：您应该知道，如果您要在国外购买物业，您将受到“消费者保护条例”的保护，该条例规定了向英国买家出售物业的代理商应如何行事的指导。更多细节可以在公平贸易办公室的网站上找到。
第二部：金钱
在任何地方购买房产都是人生最大的购买项目之一，因此重要的是你要做出相应的规划，特别是在财务状况方面。这表示没有必要恐慌，当你准备好冒险时，有许多专业人员可以帮助你。在这个阶段，尽可能多地做你自己的研究，这将帮助你确定那些你不能回答自己的问题，需要专家的意见，这样你就可以充分准备好利用专业的援助充分。所有这些将有助于确保您尽可能地了解进入流程，让您安心，并在以后保护您免受不必要的困难。
想一想，现金购买是一种选择吗?你需要抵押贷款和多少钱?你需要支付什么以及什么时候?是否有额外费用，如法律费用?你有养老金可以投资海外物业吗?如果您选择稍后卖出可能涉及的费用，例如税收?
抵押：如果您需要购买抵押贷款，则有三种选择。您可以重新抵押您的中国房产，从中国贷款人那里购买新的抵押贷款以购买海外，或通过专业经纪人从国外借款。一旦您确定了预算并进行了一些研究，您可能希望与上述所有人进行交流，以使您权衡各种选择并确定最适合您的选项。
你知道吗?您现在可以将您的养老金投资于海外财产。养老金投资，市场上现在有许多专业中介机构为您提供更多信息。他们还会让您与FSA监管的独立财务顾问联系，他们可以更详细地与您讨论这个选项，并帮助您决定是否适合您。
第三步：货币
当您将资金汇往国外购买物业或移民目的时，最好使用专门从事货币转移业务的公司。这是因为专业货币公司一直比大多数银行提供更好的外汇汇率。他们也有巧妙的方法来保护您的资金免受波动的汇率波动之间的同意购买海外财产和完成，在此期间，英镑的价格可以大大改变。海外的房地产买家经常忽视货币专家，他们经常认为向国外汇款的唯一途径是通过他们的银行。选择这种方式会使您不必要地花费大量金钱，货币公司提供的储蓄可以高价转让，例如购买海外物业所需的资金，这些储蓄实际上可能会达到£000英镑。
你知道吗?一家货币公司可以在价值10万英镑的物业上为您节省高达4,000英镑的费用，通过给您的汇率比典型银行提供的汇率提高4%，将您的资金转换为外币。
想一想...你究竟准备购买什么?按当前汇率计算，当地货币的预算是多少?拥有房产的潜在经常性成本是多少?您需要多久才能访问当地货币?
提前更改您的价格：使用货币公司的最大好处之一是他们可以与您合作以确定未来转账的有竞争力的汇率。这意味着您可以确定您想要购买的房产的成本，而无需担心货币波动，同时等待销售完成。如果您不得不再次进行海外付款，能够保证长达一年的汇率也是有益的。例如，如果您以外币进行每月按揭付款，则您会知道Sterling的费用不会每个月都改变。
第四步：咨询
如果您在主要居住国以外购买房产，必须聘请独立律师或律师。购买过程可能与国家不同，您的律师将能够帮助您完成顺利购买的所有必要任务。大多数律师将代表您执行的几项任务可能包括：翻译和解释所有法律文件、处理和存款以及其他费用、了解并根据需要修改合同以保护您的利益、如果您无法参加最终签名，请提供一份授权书、检查将把新房屋所有权转让给你的搜索和最终运输文件。
在海外购买房产时会遇到一些问题。最常见的问题是没有所有权契据的财产，财产上的欠税，然后由买方继承，在更严重的情况下;没有规划许可而不得不拆毁的房产正在建设中。您还应该尝试了解当地社区计划进行哪些建筑工程，特别是您购买的房产周围的空间，因为所做的任何开发工作都可能会影响到您家的价格。
第五步：参观
在购买任何房产时，除非用于纯粹的“双手”投资，否则建议您亲自去看看。这可以是一个很好的机会来感受当地的情况，以及面对面与卖家见面。与专门负责该地区的代理商联系。他们中的许多人都是外籍人士，他们本身就是你的职位，所以应该设置回答你的许多问题。一些公司将提供检查访问，以便他们安排完整的行程并包装许多物业，以便在短时间内看到。这些非常适合你从建筑商那里看到很多物业，看看他们的建筑质量，已完成的项目或看看转售房屋的大小和性质如何。
重要提示!不要在检查访问时被迫在虚线上签字。一旦您回到家中并有时间适当考虑您的选择，那么做出购买决定是正常的。您还希望您自己的独立律师在您承诺任何事情之前先查看合同。在想要购买的位置租用房产可能是一种非常宝贵的研究形式。你可以看看租赁市场是如何运作的，远离大型的旅游经营者，如果你在租用房产后想要租用你的房产，那么你可以查看竞争情况。
你知道吗?3人中有2人在度假期间找到理想的物业位置，不要以为每个人都能理解你。你应该知道当地的语言，并努力学习你需要购买的关键短语。考虑一下你无法等待翻译帮助的情况;例如需要拨打急救水管工或需要去医院的路线。寻找财物不会害羞。外籍人士社团和社交俱乐部将充满无疑将有乐趣的经历与您分享!
第六步：搬家
毫无疑问，这个过程中最激动人心的部分，但需要一些思考，以避免任何可能会减少你的乐趣，并在移动后的日子。
想一想...你如何将你的财物运送到你的新房产?您的物品是否在抵达时投保?你需要购买任何你不能带来或者没有的东西吗?财产本身是否有保险?如果您让该物业在任何时候都是那些使用它的个人伤害保险?此举的总成本包括一些意外事故?
保险：对于英国物业，我们大多数人都拥有建筑物和物品保险，这与国际物业没有什么不同，谨慎的做法是尽可能地保护自己，因此如果在搬迁或跟踪过程中发生不必要的事情，您不会感到茫然。有一些专业保险公司提供内容和建筑保险。如果国际房地产政策与大多数英国标准政策不同，那么某些政策还会为那些使用您房产的人提供个人保障，例如作为度假租赁，如果您在一年中部分或全部出租房产，这一点尤其重要没有它，如果有人伤害自己，你可能会承担责任。与多家公司取得联系，尽可能多地收集信息并为您找到最好的封面。
清除和运输：如果移民到国外，我们中的许多人将带着我们的全部或部分财物。在安排使用哪个清除公司时，请确保您与一个数字对话，以确定最佳的价格和最佳的处理方式。有很多选择，包括海运或空运，也有机会将您的物品与其他个人或公司的物品分组，这有助于降低成本。
成本：一定要为这些移动的最后阶段分配足够的预算，以支付您现有财产的移动以及购买新物品以及后续物品和新物业的保险。
第七步：弄清金融问题
如果你打算在海外购买你的新住宅，你应该首先制定的是围绕让该地区的房产出售的法律。您可能有法律责任和税法，您不知道，所以请确保您与您的律师或律师谈话，并告诉他们您打算泄露您的财产。如果您在复合体或度假村购买房产，那么您可能需要遵守某些限制或义务。在这种情况下，请务必与物业管理公司或度假社区负责人联系。您还需要确保您的住房为您的客人以及建筑和内容保险提供相关保险。长期以来这样做则可以节省大量时间和精力。如果您的水管爆裂或空调在您的新家中关闭，您是否有时间和语言技能来致电并获得当地公司的维修报价?
如果您能够为物业管理公司付款，那么他们可能会照顾一些日常工作和维修工作，但要确保找出他们的服务涵盖的内容。对于财产的其他一般维护，它将支付股息以尽可能多地与当地居民和邻居说话。有一个你可以信任的人帮你保管钥匙吗?谁是当地最好的保洁公司?一旦你检查了你可以合法让你的财产和你有相关的保险，你会想开始推广给度假者。
确保你为自己设定营销预算，以便尽可能地暴露你的财产。如果你一直很小心，并且愿意投资不仅仅是你的钱，而是花一点时间，那么让你的财产成为一个好的收入来源。
顶尖提示!在房子的某个地方打开一本开放的留言簿，其中有一部分人们可以在当地撰写他们最佳体验的细节。这对于新的度假者来说尤其有用，因此他们可以了解到当地景点的旅行和参观，他们度假体验越积极，他们就越有可能向其他人推荐您的房产!
第八步：把旧房子卖掉
一旦你决定出售你的房产，重要的是要尽可能多地吸引潜在的买家。做一些小的改变可以使得出售或不出售之间的差异。
想一想...随时保持财物干净整洁，如果您有宠物或小孩，保持最佳状态尤为重要，尽可能地消除你的财产，把所有不必要的东西收拾起来准备移动，整个酒店的中性色调，油漆颜色和装饰应尽可能不显眼，完成所有零散的工作并在您的财产周围DIY，通常买家会认为任何损坏或未完成的东西都需要更换，这可能会影响报价定义房间用途，如果您将您的房产营销为3间卧室，请确保您有3间卧室(不是2间卧室和1间书房/储藏室!)整理外部，确保花园整洁、水池清洁、门窗新鲜涂刷。第一印象非常重要，你的物业的价格是否正确?，研究该地区的其他类似房产，他们卖了多少?他们卖了多久?尽可能寻求律师的帮助，决定如何销售，通过代理或私下出售。
通过代理销售：代理商将积极为您出售您的财产，代表您安排查看并与潜在买家联系。如果您决定使用代理商将您的财产出售给海外，您需要确定一些重要细节，然后再同意与他们签署。他们经营多久了?他们是合法注册的代理人吗?他们会收取什么佣金?他们希望获得独家代理协议吗?或需要多长时间?他们的财产的营销计划是什么?他们是否有推荐，或者可以联系他们过去的某些客户?在上找到合适的代理商的简单方法是搜索您的房产所在位置的房产，并通过网站与他们联系。
私下出售：私下销售你的财产可能是最便宜的销售方式之一，但需要更多的时间和精力。如果你选择沿着这条路线走下去，你需要考虑你将在哪里营销你的财产：
网站：使用搜索引擎找到当地最热门的广告网站。国际门户网站将引起来自度假屋猎人的兴趣，以及来自国外的买家。
当地新闻：大多数城镇都会有当地的报纸或杂志，这些报纸将向当地居民传阅。考虑取出广告或列表。
待售标志：请确保这是专业制作的，并包含您的所有相关联系信息。
社交媒体：通过创建群组，页面或重新发布财产详情链接，让朋友和家人通过社交网络在线推广您的财产。
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