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外国人在澳洲买房的首付是多少

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2018-05-24 08:52

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  现如今,人们生活水平不断提高,越来越多的资深人士喜欢投资澳洲房产,但是大部分人无法全款买房,需要通过贷款购房。下面和出国留学网小编一起来看看外国人在澳洲买房的首付是多少,希望对你有帮助。


  澳洲首付款一般为房价的10%

  在澳洲买期房,首付款一般为房价的10%,这个10%在交房前开发商是拿不到的,是由律师存入信托账户里代为保管,而且还是有利息的,律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款(银行保函Bank Gurantee ),到交房时才会取出交给开发商,在交房前这段期间产生的存款利息都归买家所有。所以澳洲买房事不存在开发商集资盖房的问题,也就基本不会发生所谓国内‘烂尾楼’的状况.

  为什么要交10%的首付款?

  主要原因是银行。澳洲开发商开发项目时,土地通常是开发商使用现有资金买下的,但建筑款是要向银行申请贷款的。而我们知道,中国的房地产开发建筑款一般都是先由施工单位垫资的,不过在澳洲,开发商会申请建筑贷款,银行审批通过后会放贷给该项目的施工单位,项目即可开工。

  在这其中,银行为了保证自己的风险控制,会要求开发商先做预售。例如,当开发商的房子已经成功预售70%左右的时候,银行认为自己所承担的借贷风险就很小了,因为大部分房子都已经有了买家。10%的首付是银行要求开发商收的,开发商需要拿着律师提供的收到10%澳洲房产交易的首付款所有凭证给银行,银行才会同意放建筑款。

  为什么银行一定要10%,5%可不可以?

  答案:一般情况下是不可以的,银行会认为少于10%的首付,买家在交房前反悔的可能性会变大,因为签完合同后,买家反悔了,这笔10%的首付款是不退换,除非是房屋建成后出现实际房型,面积和合约上的不符合,一般实际面积浮动不可大于5%的比例,如果买家只交付少于10%的首付款,那么如果买家决定首付款不要了,房子不买了,无形中这种风险就会转嫁给银行承担,所以银行要求10%的首付款是为了规避这种风险。由此可见,等房子建好了,好的房型早就在期房的时候卖掉了,剩下的数量肯定是少数了。这里要提一句,一个项目交房的时间也取决于该项目销售的速度,卖的越快,银行放建筑款越快,开工也就越快。

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