五、办理贷款事宜
期房交付前几个月开发商会通知购房者,这时候就需要联系贷款机构办理贷款事宜,通常是澳洲四大行.银行会有专门的评估机构负责评估房屋的价值,通常是被低估的,比如购买期房时候是70万,银行评估完了可能只有65万或者更少,银行为了降低风险你懂得.不同的银行估值高低,还款方式(利率年限等),评估标准(有无PR房产正式工作银行流水等等)也不一样,总的原则是有PR收入高有固定资产信用记录良好会比较容易贷款并且额度较高,最好多咨询一下不同的银行,一般海外人士能够贷款到全额的百分之70到80.最靠谱的方式是咨询当地的房产中介,他们能给出何时的建议去哪个银行贷款.
有个tip是可以在贷款行开个对冲账户,如果有多余的钱的话可以放到对冲账户,存款利率比政策存款高,和房贷利率是一样的,可以抵消一部分房产利息.还有一个tip是如果房价上涨了可以申请再融资(re-finance),比如购买时候房价70万,过了几年升到80万(以贷款行评估为准),那么多余的10万就可以贷款出来购买下一套房或者投资到其他地方,拥有第二套房不是梦!
六、验房
房屋建成后,购房者需要Home inspections and valuations,查看房屋有无缺陷.购房者可以自己检查也可以雇佣专业的机构如来帮忙审查,根据房屋价格不同,审查和评估价格不同,大概在350$到700$.如果出现问题及时反映给开发商安排处理,房屋价格完成后6个月内出问题也是可以找开发商维修的,服务比国内好太多.
七、成交
交清余款后,购房者的律师会和开发商的律师完成最后的交割手续.从法律上讲,房子就是你的了.购房者可以随时入住新房.需要注意的是,一般都买一份房屋险,来应对拖欠房租;房屋被损坏,租客中途毁约等情况.
