在决定看房之前，还要和经纪人做一个全面的沟通，告诉他你能承受的价格和希望的条件。加拿大房地产经纪人都比较热情，他在简单地了解你的背景后，可能会在他的专业网上做一个全面的搜索，让你对当地的房地产有一个直观的印象。然后在你的要求下，他可能马不停蹄地给你安排多个目标洋房。他甚至可能开车去接你，再把你送回原处。在加拿大看房子没车是不行的，洋房之间都距离很远，指望着步行或公共交通是不行的。打出租车也不行，加拿大市内的出租车可比北京市内的出租车少得多。在多伦多这样的大城市也是这样，住得离市区稍远一点可能站半天都不见一辆出租车过去。而且经纪人一般不会给你付出租车费，他倒是可以用自己的车拉着你到处跑。
加拿大大城市中有许多华人房地产经纪人，可以讲普通话，交流起来就方便。做房地产经纪的加拿大白人也很热情、彬彬有礼，他们知道买卖房子的都不是穷人，自身的素质不能低。我见到的加拿大当地房地产经纪人都衣着整齐、举止潇洒，很有礼貌地接送顾客，让你一次次地看房，看多了没买房子自己倒觉得不好意思。
不过要真想买房子的话，一定不要不好意思，看不准就应该继续看，经纪人如果厌烦了，那只有再换一位。从房地产经纪人的角度看，他是不希望顾客换来换去找好几位经纪人的，对他们来说这是一种资源的浪费，也是对他们工作的不尊重。因为房源就那么多，你可能通过不同的经纪人看到了同样的房子。
但是对购买者来说，有时找两个以上的经纪人看房子是必要的。特别是在跨区买房子的情况下尤其如此。因为房地产经纪人是一个很地域化的职业，他们都画地为牢，各自负责一块区域，有自己的势力范围，同时对当地的情况有相当成熟的了解。跨区看房就不是他们的优势了，一个经纪人的知识与时间是有限的，别处的房产有别的房地产公司，但你要让他带你去看别的区域的房子的话，他一般都会答应，但这可能出于满足顾客要求的心理。如果你真要去看的话，他可以给你介绍那个地区的同行。他们之间可能要分佣金，这样还不如你自己去找当地的房地产公司。
什么叫下订单
下订单是指买卖双方间的协议，通常是买家起草做出，所以叫下订单。所下的订单一旦双方签字就具有法律责任，跟合同一样，任何一方违约，都要付出代价。在加拿大订单中大部分条款都已经成文了，所以买卖双方只要在电脑上填字做出相应的改动就行了。订单中的条款包括购买价格，定金交割日期和一些附加条款。附加条款往往是买方提出的，通常是银行贷款和房屋检验。为保护买家，没有贷到款或所购房屋检验时没有达到买方质量要求，买方可以不执行合同，也无需承担法律责任。
经纪人这时起的作用很重要，因为他应该根据自己在房地产领域中的经验帮助买主准备近期相同区域、相同房产成交情况的资料，帮助买主确定合理价格，既要符合市场的供需情况，又要符合卖方的心理，因为房地产买卖中心理因素相当重要。如果买的是滞销的房子，那就相对简单;如果是个抢手的房子，下订单的技巧就很关键。从心理因素上讲，并不是所有卖方都想要把房子卖到尽可能高的价钱。卖高价虽然是所有房主的希望，但是一旦决定出售房子的话，房主不希望他们的房产成为滞销品，尽快出售也是售房者的重要考量。还有一个不容忽视的因素是每个售房者都需要安全出售自己的房屋。所谓安全出售并不是指什么天灾人祸，而是指签订的合同能够顺利实施。所以对房主来说，他不希望订单中有过多的附加条件。
比如，一个贷款的附加条件，可能使一桩房地产买卖流产，如果买主下订单后，在银行贷不到款的话。一个苛刻的房屋检验条件也会使售房者失去兴趣。这时的售房人如果有好几家买主竞争的话，他可能不挑那个买价最高、附带条件过多的，很可能选择那个价格适中又没有什么附带条件的买主。他知道那些附加条件一旦不能满足，他不仅失去了给价最高的买主，也可能失去了给价次高而没有附加条件的买主。因为后者一看订单已签，大势已去，就会转购其他的房产，不再回头了。而买主又得做新一轮的广告，等下一批人看房，再来一遍讨价还价和下订单的过程。这就像国内中学生考大学一样，根据自己的实力与考试成绩报考大学是有讲究的。如果都报同一水平的大学，那第一志愿没录取，后几个志愿也可能不被录取，自己的身价就可能从一类大学降到二、三类大学去了。
作为买主来讲，如果看到满意的房子，又出现竞争的话，那决心就要下得果断。因为在一个激烈竞争的条件下，房产售价可能超过房主本人的定价。如果竞争的买主互不相让的话，这时买主就要考虑是出一个自己所能接受的最高价一次定乾坤，买不成就果断撤出，还是一点点地提价，打持久战，消耗竞争者的耐心。房地产经纪人这时的作用也很重要，他会替你确定价格上限，也会为你探听买主的真实用意，实质上一个好的房屋买卖合同应该是双方都满意的合同，而不是只买主满意卖主不满意或卖主满意买主不满意的合同。
下订单前应做的工作还很多，像价格比较、琢磨卖方的心理等。
价格比较是买房中相当重要的一环，这里指的价格比较不仅是比较售价，而且还包括比较房产的综合情况，这时做笔记尤其是列表就显得十分重要。我在看房时就列了不止一个表格，左边写上房产名称和自己的编号，右边一栏则写价格、地理位置、交通状况、房屋新旧程度、室内装修的条件、朝向以及其他你认为重要的因素。朝向是中国人最关心的一个问题，西方人不太在乎门向南，而中国人就比较在意。一个满意的房子最好在不同时间去看，这样可以比较阳光的照射情况，对房子有个总体的认识。
列表不仅是为了记述你的观察，还可与同类房产做一个比较。买房就是一个综合的比较过程，不列表不记笔记的弊端在于可能看了四五个房子之后，就会把最初的印象淡漠掉，甚至想不起以前看过的房子的内部情况。要是看了十几个房子还不列表记笔记的话，那你可能不是真正的买主，只想看个热闹有个概念。而房地产经纪人对这种漫不经心的买主也会失去兴趣。
下订单前还要琢磨经纪人的心理。虽然加拿大的房地产经纪人都比较敬业，但是他们仍然会夸大事实，将客户吸引过来，在拉客户的过程中，他可能给你很多承诺，比如说帮你找贷款、帮你介绍律师、可以用什么样价格买到什么样的房产，他也会向你炫耀他自己的业绩，告诉你有个客户看了3次就成交了，如何如何等。他们往往答应的多，认真做到的少，先给你一个希望，然后再逐渐缩水。尤其是当他看到你对房产表现出浓厚兴趣时，会引诱你尽快下订单，他也会告诉你那个房子已经接到了谁的订单，价格是多少，期限有多长，使你犹豫不决时像被打了一针强心剂，踊跃地去参与竞争。
