买房的总费用汇总[限洛杉矶]：
除了房子的价格，另外需要付的有：
1，公证过户费：0.5%。如20万的房子则是1000美金。
2，房屋修理保险费。这是经济公司一定建议你买的，一般一年在$360-500之间，一旦发生空调、水管、厨具灶炉热水器的问题，保险公司可以修理。不然修理费是相当昂贵的。即使买了保险，修理时的人工费还是要付。一般一次在$50左右。
3，地产税。买房后预缴1-5个月的地产税，地税一般在房价的1.25%-2%，有些旧城市的地税低些，新城市的地税高一点。比如20万美金的房子，地税在$2500-4000左右。平摊在每个月差不多300美金左右。
4，火险$600左右，这是加州法律规定一定要买的。
5，注册费杂费$200左右;
6，房屋检查费$300,白蚁检查费$95。修理费则视情况而定。
7，报税，会计师的费用一年$300。
美国投资买房规则：
规则1：买房不能投资移民
外国人可以在美国投资买房，但不能借此获得美国身份。
规则2：有产权和有居住权不同
在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
规则3：签约7天内可退房
买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付，一般在2.5%-3%。
房屋出租管理
房屋出租两种方式，自己管理，或由专业出租公司管理。
美国是一个一板一眼的国家，选择自己管理，虽可节省费用，但必须清楚了解美国房地产租赁条款。房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你;必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙;房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。
这些要求对海外投资者来说，不仅耗费大量时间精力，更浪费不必要的花费。所以，交由专业房屋管理公司管理出租房屋更为明智。
房屋管理公司的主要职责：
刊登房屋广告，找到租客
起草租房协议，确认房租及各方职责
对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益;
每月收取房租，并转入房东账户
定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报
如有需要，对房屋进行周期性维修和保养
代理房东进行年度报税
协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租;如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一;
房租合同结束后,结账退房
重新刊登房源，找到新的租客
管理公司的收费项目：
1，寻找到房客后，收年租金的6%，之后每延长一年租期只收$300。[针对同一房客，如果换了房客，则依然是年租金的6%]
2，每月$100美金的管理费;
3，管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。
常见问题：
1. 我需要到美国去参与买房交易和出租的过程吗?
通常是不需要的，从买房开始，全部的手续可在国内完成，房屋经济人会把英文合同发给你，过目后你签字，房屋经济人全权代理。
2. 我是否可以考察房屋?
在房屋出租之前，一般房屋经济人会建议你亲自到美国考察房屋。
3. 我如何收到房租?
房屋管理经纪人每月收取$100美金的管理费，为您监督每月的房租收取，通过转账或者现金形式，转账到你的美国账户或国内账户。
4. 谁来报税?
房屋管理经纪人会为您进行报税，并向您提供证明，您只需要签字和收取税单。税为地产税和个人所得税[房租的所得税]，一般会计师的费用是一年$300。
5. 我不在美国如何知道美国哪里的房子好?
你可以全权委托房屋管理经纪，或自行前往美国考察。前往美国考察的费用自理。
6. 在美国买房的风险在哪里?
虽然过去几年房价一直在跌，但没有人可以保证此刻是最低价，房价若再跌，这是风险之一;
其次，房子出租后，万一遇到坏房客，不付钱，要动用律师驱赶房客，这上下要花费至少3个月，也就是至少损失几个月的房租，这是风险之一;
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