美国是世界上经济最发达的国家，越来越多人前往美国买房，那么美国的住宅类型是怎样划分的呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了美国三大住宅类型全解，希望对大家有所帮助。
一、别墅
别墅是由自己管理自己的房屋。房屋业主可以自由买卖或租赁房屋，这一类的房屋是价钱最昂贵的，根据不同地区，都是从两百万美元起的。
二、共有住宅公寓
共有住宅公寓是最适合海外以及移民购买的。房屋业主可以自由买卖或租赁房屋，但是购买者或者租户都需要填交一购房或租房申请书给公寓大厦业主协会检阅及许可。
申请书内容包括购房者的个人介绍，工作职业，这几年的年薪，银行户口情况，经济状况，信用状况等等。如果是由房地产啇出售的共有公寓不需要填交购房者申请书因为公寓大厦业主协会还没有成立。
公寓大厦业主协会需要面试买屋者及租客，买公寓大厦有屋契 (Deed)。屋主自己负责交地产税。
三、合作公寓
合作公寓是最不适合海外购房者的。合作公寓有很多规则和限制。市面上很多合作公寓不卖给海外人士。需要有美国绿卡, 或者美国公民才可以买合作住宅公寓。
房屋业主不可以自由买卖或租赁房屋，购房者需要填交一购房者申请书给合作住宅公寓大厦业主协会检阅。申请书内容包括个人介绍，工作职业，这几年的年薪，银行户口情况，经济状况，信用状况等等。公寓大厦业主协会需要面试购房者，并要批准房屋业主可卖给此购房者，买卖双方才可以成交过户。
买合作住宅公寓单位没有屋契(deed) 每月大厦的物业管理费包括住宅单位的地产税在内，屋主自己不需耍负责交地产税。合作住宅公寓大厦业主协会一般最多只准许买主向银行贷款75%。
买方需要有两年的物业管理费和银行贷款费的流动资金和所有过户的费用在银行。如不然，合作公寓大厦业主协会就不会准许屋主卖此单位给这买家。