海外购房的人数在增加，其实作为一项投资，购房人士需要有风险意识，那么海外购房有什么风险呢?海外购房如何付款呢？这是很多买房人士比较关心的内容，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
海外购房有什么风险
海外购房风险一
在海外有些地方为了吸引中国人在海外购房，将首付下调至二成。虽然是降低了门槛，但是也增加了风险，因为海外的物业除了在购房时要一次性支付较高的税费外，每年还有物业费和房产税，有的国家转让税费更是高得惊人。
海外购房风险二
汇率风险是许多人在海外购房比较担心的一点，因为房产贷款期限较长，利率一定会有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。另外，要是以后房产要变现，也会产生各种问题。
海外购房风险三
要了解海外当地市场处于怎样的周期，然后按照内地投资模式，选择好的地段才能获得不错的回报，但是海外房地产市场发展有自己的周期，要是进入下跌周期就算是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是非常关键的问题。
海外购房怎么付款
一是分拆结售汇
这个方法比较简单，可以利用亲戚朋友的外币兑换许可配额凑齐首付或总房款，再利用大家的配额每年还贷款。但是对于这种付款方式，限制规定也在增多。
二是蚂蚁搬家式携带现金出国
这种方式用的人并不多，因为较大额度出境需要向海关申报，而且海外购房买家一般也没有这么多精力和时间来反复往返于国内和目的地国家之间。
三是部分银行推出的海外抵押贷款
这种方法可以获得海外购房资金的合法渠道，在国内有些银行会推出类似产品，购房人可以在国内存款和抵押房产从而在境外获得相应额度的抵押贷款。
四是通过“地下钱庄”转移
这种非法渠道是许多在海外购房人采取的方式之一，有些海外地产中介或者开发商会通过这种渠道帮助购房人将房款转移至国外，然后收取一定的手续费，但是这种渠道风险比较大。
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