澳大利亚的REITs采用的是信托结构，其中占据市场主导地位的，是一种使用合订结构的REITs。
合订结构是将一个REITs的信托单位和1份基金管理公司的股份捆绑在一起，且一经合订，两者就不能分开交易。投资者通过持有1股合订证券，同时持有1个REITs信托单位和1份基金管理公司股份。在这种结构下，基金管理公司主要负责房地产物业的开发和建设，而收租型物业则由REIT来持有。
通过与业绩优良公司合订上市，A-REITs的业绩将得以提高，可以增加对投资人的吸引力，同时通过合订扩大投资范围和投资领域，合理规避法律对主动开发和非依靠稳定现金流投资的限制。
截止2016年初，澳洲上市地产信托(A-REITs)的数量达到48家。已经公布了最新资产估值的Goodman Group、DEXUS Property Group 和 Vicinity Centres的投资组合价值总计增加了约30亿澳元。
三、税收政策
根据澳大利亚信托法的规定，REITs必须满足以下条件：
1.75%的资产是房地产资产;
2.全部的税后收益分配给投资者。信托法对REITs的管理结构和资产负债率并没有限定。
税收方面的优势是REITs一个显著特征。澳大利亚政府为了鼓励本国REITs的发展，其税法规定，如果单个基金产品的投资者超过300人，并且该产品项下的资金投资于具有现金流的成熟物业时，该基金可以免除交易印花税。
REITs所分派的股息不在REITs层面征税，投资者所收到的股息只会在个人的层面被征税，这样就避免了REITs所得收益被双重征税。而且，澳大利亚实行的是累进税制(Marginal Tax System)，投资者所缴的税金和投资者的整体收入相关。
此外，二级市场上REITs股份的交易免征印花税;REITs基金管理费不需缴纳商品及服务税(GST);投资者的资本收益被征税减半。