洛杉矶的房价一直不低，还是有很多买房人士会在洛杉矶定居，那么购房置业需要了解哪些事情呢?这是不少买房人士很是关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解在洛杉矶置业需要知道哪些事情，欢迎阅读。
在洛杉矶置业需要知道哪些事情
1、洛杉矶都市圈
首先我们需要明白的第一点：洛杉矶不是一个我们传统理解中的“一个”城市，它面积很大，其中包括了五个县，包含了：洛杉矶县 (LA County)、橙县 (Orange County)、圣伯纳迪诺县 (San Bernardino County)、河滨县 (Riverside County)和文图拉县 (Ventura County)。
其中华人基本集中在洛杉矶县和橙县。洛杉矶县的圣盖博谷西区是最早开发的华人区域。这里著名的城市有：蒙特利公园市 (Monterey Park) 、阿凯迪亚市 (Acadia) 、圣马力诺市 (San Mario) 、圣盖博市 (San Gabriel)、阿罕布拉市 (Alhambra) 等，这里华人的比例非常高，通常在60%以上。
然后在90年代之后，华人逐步东迁，慢慢往罗兰岗市 (Rowland Heights)、钻石吧市(Diamond Bar)、核桃市 (Walnut)、天普市 (Temple City) 和奇诺岗市 (Chino Hills) 迁移。然后在2010左右，随着来美国移民的大陆中产阶级的增加，尔湾市 (Irvine) 和新港滩市 (New Port Beach) 又成为了现在的购房热点，尤其是在《北京遇到西雅图2》的上映，几乎来美国置业的人都听说过尔湾。导致这里的房价也居高不下。
如果按照热门级别来排序的话，我们可以把城市分成：
超级热门城市：尔湾市;
其次热门城市：奇诺岗市，库卡蒙格牧场市，东谷市，约巴林达市，阿凯迪亚市，帕萨迪纳市，新港滩市;
其他区域城市：圣盖博市，天普市，蒙特利公园市，阿罕布拉市，布雷亚市，钻石吧市，核桃市等城市。
按照投资的热度，华人最喜欢的是尔湾市、奇诺岗市 (Chino Hills)、库卡蒙格牧场市 (Rancho Cucamonga)、东谷市 (Eastvale)，其中，尔湾市位于加州橙县，成立于1971年。占地约 170平方公里。总人口21万，其中将近36.5%的居民为亚裔。
尔湾市是一个年轻的新兴的中型城市，成立时做了完整的城市规划，加州大学尔湾分校的校舍建筑也配合整个尔湾市而设计，环境优美、街道宽广、市容整齐、社区内绿树成荫，是由著名的尔湾公司精心规划出来的梦想城市。
2、选择谁成为我的邻居
购置房地产，身边的邻居住了什么人是非常重要的。我们可以选择我们要居住的地方，但是我们不能随意地决定我们的邻居。
▲白人 = 绿色;黑人 = 蓝色;拉丁美裔 = 黄色;亚裔 = 红色
以上是洛杉矶的种族分布：拉丁裔的比例为48.5%;白人比例为28.7%;亚裔比例为11.3%;黑人比例为9.6%。可见洛杉矶和纽约一样，是一个种族文化非常多元的大都市。
洛杉矶都市圈的人口非常多，包括了：洛杉矶县的1000万人口、橙县的300万人口、圣伯纳迪诺县的200万人口、河滨县的210万人口和文图拉县的85万人口。
▲人口收入分布图
根据上图我们可以看出，洛杉矶收入较高的地区主要在洛杉矶县和橙县，这两个县也是华人聚集最多的地区。
3、洛杉矶都市圈的优质学区都在哪?
在美国判断一个学校的优劣主要有两大依据：其一是州的等级 (State Rank)，它共有十个级别，从一到十越高越好，通常某个学校被评为八级或以上即为优。其二是学校的表现指数 (API Score)，从1到1000分，当然是越靠近1000分越好，一般来讲超过800分以上即为优。
华人区好学区：钻石吧市，核桃市，圣马力诺市，亚凯迪亚市，南帕萨迪纳市，天普市，喜瑞都市。
西南区好学区：比佛利山庄市，曼哈顿海滩市，太平洋帕利塞德市，帕洛斯弗迪斯市，埃尔塞贡多市。
橙县好学区：尔湾市，约巴林达市，赛普里斯市，富勒顿市，新港滩市，普拉森市。
全10分的学区房—是指小学、初中及高中都是10分(最高分)的学校。这些学校的排名在评分网站 GreatSchool 上面可以查到。
在优质学区当中，华人区的城市有钻石吧市。钻石吧是一个环境优美，气候宜人且富人集聚的城市，在钻石吧有两个学区, Grand Ave以南是核桃谷学区，以北是波莫那(Pomona)学区。钻石吧的学区成绩高中API：876分，初中有两所学校在900分以上，小学有8所学校的API成绩超过900分。钻石吧市有一部分属于顶尖的核桃学区，因此吸引了许多重视子女教育的亚裔人士迁入该市。
4、如何寻找投资房?
看到这里，你是否已经开始摩拳擦掌，准备好“找”你理想的投资房了呢?以下再为您分享几个找房小贴士，助您快速筛选适合投资房。
【1】运输通勤度
所谓的运输通勤度，就是房子的位置是否位于或是临近便利的交通线上。这点对于投资的房产很重要。为什么呢?因为如果房子处于方便的交通线上，租客的概括范围就大了。
洛杉矶的交通非常便利，乘坐飞机，地铁，公交，车租车等交通工具非常便捷，我们重点讲下出行常用的公交车和出租车。
▌公交车
洛杉矶的公交车分为很多种，其中主要包括仅在市区运行的市区循环巴士 (DASH)，连接市区及周围郊区和几个县的 MTA 巴士，为游客准备的星线观光巴士以及夜间运营的耶诞巴士。
市中心循环巴士(DASH) 是在洛杉矶市区中运营的巴士线路，用于辅助市中心区域及各地铁站沿线的交通，共分为A、B、D、E、F五线。单程票价为0.25美元，并可免费换乘其他 DASH 线路，在换乘时需向第一次搭乘的司机索要换乘券，即可免费换乘。A、B、D线。DASH 巴士途经市中心的多处景点，是游客在市中心游览的主要交通工具。
MTA 巴士是连接洛杉矶市内和郊外主要地点的巴士，在交通拥挤的洛杉矶是市民进出城区的代步工具。MTA 巴士大约有200条线路，覆盖整座洛杉矶城。
▌出租车
洛杉矶的面积很大，出租车的收费也较贵。但相比半个小时一班的地铁来说则是最容易直接到达目的地的交通方式。在洛杉矶并不能随意在路边伸手叫车，要用车时，需要在旅馆或餐厅用电话叫车或巴士站附近的出租车停靠区 (Taxi Zone) 乘坐。携带大件行李时，需交纳额外费用，另外，记价器打出来的价钱还需要外加10%-15%的小费。
【2】生活便利度
便利性是目前置产的重要因素之一。以往，很多人喜爱住在郊区，人烟稀少，可以享受宁静与大自然。现在的人们，更喜爱能在下班后，顺便采买晚餐的食材;或是在住家附近的餐馆来个餐点享受，饭后再散步去附近的甜品店，在月光下漫步回家。所以，便利性成为置产考量的重点之一。那你一定在想，我怎么知道我喜欢的房子的便利度如何呢?
其实，在美国，便利值的语面直译就是“走路的分数” (Walk Score)，分数越高，表示你能在越短时间及距离来到餐厅，店家，或是酒吧。在这里，分享一个网站，可以让你用指尖的速度，轻松的得知房子的位置便利是否：https://www.walkscore.com/
满分是100分，所以分数越高越便利。从分数上看，洛杉矶市的得分虽然不高，但仍属于出行较为便利的城市。
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