德国是欧洲最强劲的经济体，政府对房产市场有效控制，使得其多年保持稳健增长。德国首都柏林连续两年被相关机构评为欧洲最具投资潜力的城市第一名。和出国留学网小编一起来看看德国房地产市场政策解读。
德国的房价完全取决于市场供求关系，政府并不直接对房地产市场进行干涉(甚至不直接向市场提供住房)，但是通过出台一系列法律和政策以确保房地产有序发展，既实现了“居者有其屋”，又让炒房者没有机会可乘。
德国一直以来都和很多将房地产作为支柱产业的国家有所不同的就是，在德国一直都将房地产作为是一种社会福利的存在的。在这样的情况下，自然就使得无论是在德国的任何一个地方房地产的价格都不会出现大涨大跌的情况，在这样的情况下，投资德国的房地产相对来说就显得收益比较稳定。并且，这里所针对的都是住宅地产的原因，所以，其实商业地产来说涨幅还是会很大的。
德国通过税收的形式，压缩了炒房团的利润空间。或许很多人都认为这是一个利空消息，但是如果您在德国投资房地产的时候，是投资的买房出租的话，其实对于自己是没有任何影响的。毕竟，这项政策针对的是低买高卖。
德国住房金融制度的出现，其实这个政策和上面的两条政策有着异曲同工之妙。都是为了更好的保护德国房产市场的稳定，虽然表面上看上去这些都是利空政策，但是如果您仔细想一下就会发现，其实也正是因为这些政策的存在，才使得德国的房产投资市场更有投资价值。
为了防患于未然，德国政府拟出台新规，以预防德国房地产市场过热。具体而言，德国政府将收紧政策，限制银行在新建和修缮房屋方面的贷款。当德国房地产受到泡沫威胁时，这些严格新规将立即生效。换句话说，当房地产市价过高，或者越来越多的贷款者无法付息时，新政就将即时生效。
联邦政府在宣称，公民应当继续享有贷款途径。但在金融危机的情形下，为了维持经济稳定，政府将严格限制银行贷款，以防止整体经济受损，然而银行有可能因此陷入疲软。
限制最高贷款额
在遭遇危机时，金融监管机构可以决定最高购房贷款额，这一贷款金额上限将不加区分地适用于所有德国房地产，包括城市和农村房产。相关数据显示，城市居民的房产信贷比例更高，因为他们有更高的工资可以支付贷款。
限制清偿时间
草案还就还款期限做出了规定：银行可以预先确定客户的贷款清偿时间，这项规定只适用于草案施行后的新贷款合同，对于草案施行前的旧贷款合同不适用。
最低收入证明
贷款人还必须证明有偿还贷款的收入能力。这项偿还能力须由本人"最低收入"来证明。
银行低价赎回贷款
当危机来临时，不能被偿还的贷款将被撤销。银行将以一个最低赎回价结束这些贷款。
德国房价为何长期保持稳定呢?
德国住房供求均衡。德国目前大约有3800万户家庭，住房总数约4000万套，完全满足每个家庭一套住房。现有的人均居住面积达41平方米。同时，根据德国政府的土地规划，近年来德国每年新增住房在25万套到30万套左右，这完全能够满足居民的新增购房需求。而德国人口出生率在西方国家中最低，德国人口已连续多年负增长，按照现在的人口负增长速度，预计在未来的40年里，德国人口将减少到7千万人或是更低。
当然，住房供求均衡甚至供大于求，并不等于房价必定下跌而不会上扬。如中国的国有土地使用权出让市场，房地产开发商竞拍土地之后，囤积而不开发，人为制造土地供应短缺，推高房价。
德国房产政策概要
一是明确房地产业的定位;
二是政府通过税收手段，加大房地产投机炒作的成本，压缩炒房者“低买高卖”的利润空间;
三是住房金融制度为稳定房价提供了制度保障;
四是对购建住房者给予补助;
五是赚取房价、房租暴利视为犯罪并予以严惩。
通过这篇文章的阅读，希望对大家有所帮助，如果您有相关的问题，可以继续阅读文章下方的相关阅读。
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