很多人士会选择移民去德国，那么德国本地人购房和海外人士购房有哪些差别呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看海外人士与本地人德国购房差异介绍，欢迎阅读。
一、购房资格与限制
外国人(例如中国客户)可以在德国购置新房、期房及二手房，购房没有任何限制，所购房产也都是永久产权。但如果没有长期居留身份，不在德国期间需要合法代理人管理房产。
二、贷款额度及利率
外国人贷款的条件会比本地居民略高，德国居民的贷款额度最高达100%，贷款利率约为1.2%，几乎可实现零首付购房。
外国人一般可以争取30%-50%的贷款，选择10年贷款期，利率约为3.2%;15年贷款期，利率约为3.5%;20年贷款期，利率约为5.7%。
三、购置和持有税费用
外国人和德国居民购置物业征收的税费标准是一致的，每位购买或者拥有德国房产的业主都有义务缴纳。
购置阶段税费
不动产购置税：约为价格的6%
地产公证和土地注册费：约为价格的1.5%
房地产中介费：约为价格的5%
持有阶段税费
物业费：2-4欧元/㎡/月，包含暖气、燃气、水、公共设施维护等
土地税：计算方式按照城市和房地产价值而定
租金所得税：税率为0%、15%、42%、45%，按净租金收入浮动
转售阶段税费
盈利税：如转卖价格高于原购买价格，需支付房产盈利税，税率为0%-45%之间
自住房产：3年后转卖，免除盈利税
投资房产：10年后转卖，免除盈利税
四、房产受保障权利
外国人在德国买房同样受到保障，德国土地登记证是记录所有德国房地产的官方文件，会保障所有德国购房者的权益。
五、给中国投资者的几点建议
1.价格是否公平。在海外投资房产，最关键就是通过可信的渠道充分了解市场行情;
2. 购房流程是否具有专业性、合法性;
3. 房产是否能带来稳定的正收益;
4. 最好获得德国永居身份之后，再进行投资。
