选择去日本购房是不错的选择，那么在日本买房投资的人需要注意什么呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来了解了解日本购房投资注意事项，欢迎阅读。
日本购房投资注意事项
我们需要得到专业的知识后再去做投资，不要盲目的购屋。与中介公司之间决定好物件后，一定需要进行实地考察。房屋的地理位置、周围的居民环境、当地的租赁市场以及不动产销售市场价位及走势等，都需要从中介方取得，这些掌握好之后再决定是否要投资，无论是什么样的投资都是有风险的。
日本买房的具体花费
1、房屋价格及中介费用。
2、印纸费：贴在房屋买卖合同或贷款合同文件上需要的费用。(大家可以把它理解成，就是一张印有几百至几万日元面额的小邮票)
3、贷款申请费用：申请贷款是所花的手续费或贷款保证费等诸多费用。
4、保险费：火灾保险费等。
5、登录免许税：登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权转移登记)，要交固定资产税估价金额的1%作为税金。申请贷款时(抵当权设定登记)，要交贷款的0.4%作为税金。
6、登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬。
7、固定资产税(按日计算)：征税标准金额的1.4%，为一年的固定资产税。
8、都市计划税(按日计算)：征税标准金额的0.3%。
9、中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费(其中包含消费税以及地方消费税)。
10、不动产取得税：住宅为例，是固定资产税估价金额的3%。
购房的基本流程
看好房屋，决定购买。
1、提交「房屋购买申请书」
中介公司收到之后确认付款方法，交房日期及房屋附带设备等细节，同时将这些确认的事项记录在「重要事项说明」(所谓重要事项说明，是指记录房屋有关的各类事项的书面说明)上。
2、签订合同之前
持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在签署「房屋买卖合同」之前，会详细说明这份「重要事项说明」中的权利关系、房屋概要、付款方法以及解约规定等内容(注：如在其中有不明之处，请务必向中介公司确认)。
3、签订合同
一切无误后，签订「房屋买卖合同」。房屋买卖合同书中明确记载这详细内容，当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章，并且买房福清首付金后合同成立。合同成立后，按照合同中的内容，买方拥有了对房屋相应的权利和义务，如不履行将会被罚违约金。
选择房屋时的注意事项
1、地理位置：虽说是东京都，也是由23个区，26个市组成。根据地理位置不同，决定着房屋的购买价格，和以后房屋出租率和价格。
2、交通情况：步行或者乘巴士到车站的时间，附近的地铁线路，早末班车时间，附近的公路便利性等。
3、公共设施：学校、医院、公园等。
4、生活设施：超市、便利店、商业街等。
5、房屋本身状况：房屋的布局，阳台朝向，通风，光照等条件，还有房屋附近停车场、自行车停放处等。
日本房屋可以贷款吗?
如果您是永住，或是日本国籍的话，在公司上班满2年以上就可以和日本人享受一样的贷款优待，但如果您是留学生的话也是可以在日本银行贷款，首付款要3成，利息的话要商谈，但如果您是自营业，或者是打工没有报税的的话，那在日本银行是无法贷款的。日本对在住日本的外国人，购买国内房地产的税金和日本人收取方式是一样的。日本对在住日本的外国人，购买国内房地产的税金和日本人收取方式是一样的。
日本房子可以杀价吗?
日本房地产和中国不同，价格是做过市场调查及周边成约的价格参照，来决定价格。很少有张口开天价的状况，杀价空间最好抓在5%左右，当然这不是肯定的，看房东的心情来去决定。
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