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英国养房需要交哪些费用

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2018-05-16 17:25

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  在英国购买房产,主要的养房成本根据你是永久产权的物业还是非永久产权的物业,在去掉按揭利息和税费之后,平均年收益在7-15%左右。和出国留学网小编一起来看看英国养房需要交哪些费用。

  英国养房大致需要的费用类型有以下几种。

  1、英国房产装修和家具成本(Furnishings)

  不管是购房自己住的投资者,还是租房投资者,都需要购买适当的家具和电器。

  2、英国房产按揭还款成本(Mortgage Repayments)

  根据每位英国买房投资者的按揭合同,按揭分为以下几种不同类型。

  定期固定利率的英国房产购房者:

  在定期期间,不需要考虑银行会调整按揭利的问题,只要您遵守按揭合同规定,在按揭银行自动扣款的银行账号中预留足够的资金即可。

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  浮动利率的英国房产按揭购房者:

  您要留意银行的利率调整情况。大部分银行只会在英国中央银行(Banbk of England)调整基准利率时相应调整按揭利率。当然,也有例外,有些银行会在提前通知按揭贷款购房者的情况下,随时调整利率。

  3、英国房产各种税费

  4、英国房产房屋保险(Insurance)

  一般情况下,英国买房房屋保险分为建筑保险(Building Insurance)和财产保险(Contents Insurance)。而按揭银行通常会将建筑保险作为批准按揭贷款的一个必要条件。

  1.建筑保险主要保障有火灾、水灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。

  2.若房屋处于案件高发、水灾高发等区域,那保险的费用会比平均费用要高。

  5、英国房产地租(Ground Rent)

  针对非永久产权房,一般有地租费用。在购房合同中,会有明确的标明地租的额度遗迹缴纳时间,地租额度根据房产类型而定。

  6、英国房产物业管理费(Service Charge)

  针对非永久产权房,一般情况下有物业管理费。和国内类似,主要用来支付给保安、小区环卫、电梯运营保养等等。物业管理费也是根据房产的面积征收,每年费用是房屋总价的0.5%-1%。

  7、英国房产房屋的日常保养费(Maintenance)

  对英国买房于投资者而言,在英国需要每年预留出租金收入的5%左右作为房屋的维护费用。比如房间的电灯更换、墙面粉刷等等。

  8、英国房产中介费(Letting Agents Charge)

  对于海外投资者或外地投资者而言,选择全权委托中介管理的房产是很普遍的,因此肯定需要支付中介费,中介的服务费一般为年租总收入的10%-15%左右。

  9、英国房产燃气安装和使用安全证书和年检费

  按照英国法律,规定每位房东必须要有房屋内部的热水器、炉灶、暖气等设施的安装和使用安全证书,而且每年还要进行检查,确保安全无误,还要给中介和房客提供全面的文书,费用大概在30-150磅左右。

  10、英国房产房屋能耗等级证书(EPCs)

  按照英国法律,规定所有预备出租的房产,务必根据法律规定给中介和住客提供能耗等级证书。证书上一般会标注房屋能耗等级和改进空间,从A级到G级,依次是最环保到最不环保。

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本文来源:https://fangchan.liuxue86.com/f/3731830.html
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