因为国内的楼市比较低迷，现在又有几个城市出现了限购，所以很多人选择投资美国房地产，那美国房产出租租金回报率多高?出国留学网小编为各位介绍一下。
纽约市的房地产是出了名的资金避风港，投资潜力巨大。由于常年以来房产供给量少，需求量大，曼哈顿的房地产价格一直在稳步上升，抗跌性强。
和中国许多新生城市相比起来的话，曼哈顿的房产更多的是保值和稳妥的投资。纽约的房产市场已经非常成熟和完善，对于大多数投资人来说是是一个保险的投资。
根据过去30多年曼哈顿房地产的价格统计。这30多年来，曼哈顿的房产价格是呈现一个上升的趋势。1993年每平方英尺价格是$289,2003年每平方英尺价格是$688,2013年每平英尺价格是$1150.这种增长幅度对于纽约这种成熟的国际大都会来说是非常的健康的。
曼哈顿房源一直非常紧俏，长期都是一种需求过度，供应不足的状态，2015年间出现了许多抢房子的情况，买家为了争抢到自己喜欢的房子，不停出高价，导致去年曼哈顿的房价创下历史新高。无论是哪种类型的地产，均呈现出一种下降的状态，曼哈顿的房源非常紧俏，2014年底整个曼哈顿只有2000多套产权公寓在出售。但是近年来，曼哈顿的开发商建立许多新的产权公寓，说明市场上有更多的产权公寓房源。这对于中国买家来说是极大的好事，因为中国买家更适合买产权公寓，尤其是新的。
曼哈顿的公寓周转非常快。在曼哈顿，三房以下的小户型，一般只需要两个多月就可以卖出。
总的来说，曼哈顿房地产市场非常适合外来投资者，纽约的出租屋市场非常火爆。整个曼哈顿的房产市场中有70%都是用于出租的，每年都有大量的学生和工薪阶层需要在曼哈顿租房，而且美国人的文化中不像中国人那么爱买房，所以每年都有大量的租房需求。
让我们来看看在纽约房产出租的情况。根据整个曼哈顿的出租屋空置率统计报告。整个曼哈顿只有大约1%-2%的空置率，也就是说100间房子里面只有1到2间是租不出去的。
至于租金情况。在曼哈顿租房子是非常贵非常难的。根据整个曼哈顿的出租屋空租金的统计报告，统舱也就是单身公寓，平均价格$2183，一房价格接近$3000，两房约$4000，三房就超过$5000了。在美国租房子，租房人的年收入必须要达到月租金的40倍，房东才会允许租给此人。也就是说要租个一房的，月租金3000美元，那么这个人的年收入就必须达到12万美元，否则房东是不会租给他的。这样的话，房东就不会担心租客拖欠房租，这对于房东来说是一种保障。
纽约的租金回报率大约为3%-4%，对于寻求稳健投资的人来说，是一个不错的选择。
总结一下，投资曼哈顿的房产的优势：
保值性强，增值空间大
库存少，周转快
租金回报率高
买房有助于移民(买房不能直接让你拿到绿卡，但是买房可以帮助你向美国政府证明你有雄厚的经济实力，这有助于美国政府批准你的移民申请)
