很多人士会选择海外移民生活，德国是不错的选择，那么德国贷款可以购房吗?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
德国贷款可以购房吗
一、购买成本
在计算购买成本时，除房屋价格外，还要将购买附加费算进来，这其中包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。对于中介佣金的高低，德国没有硬性规定，例如柏林买方7.14%的含税佣金很常见，而在北威州或者慕尼黑则普遍为3.57%。
计算购买成本时，也要考虑附加费(中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税)公证及土地局登记费用大约为房屋售价的1.5%，而房产购置税则在各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。
二、房价与贷款
近年来，德国一些城市的房价年年攀升。例如，据房地产网站'Wohungsboerse'调查，在柏林，目前一套100平米公寓每平米的均价4106.79欧元，而其在2014年每平米的均价为3308.56欧元，而在2011年仅为2369.47欧元。实际看，德国房贷利率在这期间一降再降，目前10年的固定贷款普遍已不到2%，降低了贷款的成本。
一方面，在德国贷款，银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。银行会要求身份证件、过去3个月的收入报酬结算、过去1-3年的纳税申报以及征税通知书。如果是自由职业者、个体户或者企业主，除了税务文件外则需要净收入证明。此外，银行一般会要求申请者在德国信贷风险保护协会(SCHUFA)的信用纪录，有时还会要求申请者所购置保险以及其他贷款的文件。
另一方面，银行会要求房产的建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘落、照片、保险证明等文件。
三、公证过户
在解决资金问题后，就到了起草买卖合同、进行公证这一步了。这是需要找公证人(Notar)，买卖者信息、房屋信息以及可能的银行贷款信息会在那里汇总，公证人会检查是否存在一房多卖等情况，安排买卖合同、银行贷款申请的签署，办理房产过户。如前面所提到，公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。
