澳洲是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么澳洲购房和国内有哪些不同呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了澳洲移民购房与国内购房对比(一)，希望对大家有所帮助。
一、产权概念不同
产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、权和处置权。
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
国内房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权(参见土地管理法，土地使用权未到期国家也可征用)在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。买house的时候签合同，签的是land&housepackage合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求，也可以先买好地，自己找设计师设计，再交由政府审批。如果买apartment，也是有土地所有权的，叫joint land,就是和别人共有的，能省去很多麻烦和每年一付的land tax。
产权决定了在买房时银行的贷款机制和还款策略，这在后面会讲到。
二、增值不同
我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康，致了富。听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢?
在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7% --- 10%，大约7 --- 10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。
澳洲房价的虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
三、风险性差异
3.1空置率(vacancy rate)
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
3.2 ROI (return on investment)
简而言之，就是每年的房租除以房价。调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均均小于3.5%.其中，北京的更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体仅2% --- 3%。
与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的。悉尼房产的保持在在5.3%左右。布里斯本市因人口爆炸式膨胀，可达到6% --- 6.5%.墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston，Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，会是难以想象的11% --- 13%。
