申请加拿大买房的人数在增加，那么去加拿大买二手房很划算吗?这是很多移民人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
加拿大买二手房划算吗
买新房总觉得价格太贵，性价比不那么合适;买旧房心理上又不太舒服，总觉得是别人住过的。这反映出了一个相当普遍的问题：一是缺乏对加拿大房屋结构的了解，二是缺乏一个客观公正的购买心理。
先纠正一下在新房旧房认识上的误区。中国国内来的移民住惯了新房，到了加拿大如果还固守这种新房情节，可能会难以适应，因为加拿大交易的多是二手房。
加拿大的“二手房”，概念和国内很不一样：国内一说到二手房，人们的印象就是内饰陈旧，看上去一付“衰败的容颜”，拿到手后很可能要重新装修才可入住。而加拿大的二手房一般在出售之前屋主都会进行一番装修和装饰，冰箱、洗衣机、烤箱、洗碗机、炉头等也都配备齐全，买家只要配点家具就可以入住。
二手房较大的优点是价格相对便宜。同地段、同面积的房子，二手房一般都比新房便宜。二手房所在区域的各项配套设施比较完善，公园、车站、医院、、社区、等一应俱全。
质量好的二手房用料实在，比如目前新建房屋的木料直径普遍是4公分，而二手房多为6公分。以前，很多二手房采用瓦片或是厚实的木片做屋顶，现在多采用油毛毡做屋顶。
此外，旧房的交付日期有保证，买家可以在短时期内“居有定所”。所以稍微懂得装修知识的购房人可以用较低的价格买到结构好、地段好、十几年房龄但内饰陈旧的房子，然后局部或全部装修，相当于买个新屋，而价格可能比买新屋要划算。
一间古老的屋如果有良好的保养，而价钱又是合理，地区又理想，购买这间旧的房屋可能是一个好的投资。你看看西区很多古旧的房屋都很快卖出，而价钱也并不便宜。
此外，还有两个重要的因素，就是购买这间古旧的房屋就是自住，还是作为出租用途，以及你计划保留这房屋的年期。如果你作为自住而超过十年以上，古二手房内有些东西需要更新，主要目的是能源的节省和减少每年保养的费用。例如：
1. 更换屋的单层玻璃窗和门，变成双层玻璃，加强屋楼上的保暖的材料等。这样可以减少暖气的流失，可高达百分之二十以上。
2. 此外，更换残旧的暖气系统也可以节省高达百分之二十以上的暖气费用。而且不用经常更换残旧暖气系统的零件及减少维修的次数，这都可以为你节省不少的金钱。
以上所花费的金钱，如果你计划居住超过五至十年以上，就可以节省回来。而且当你把房屋卖出时，价钱又会高些。
但如果你只计划保留两三年，现在这时候作为出租用途，很多东西及系统虽古旧但是仍是安全的。可以考虑保留，但要经常保养，作为投资的成本。所以，只要价钱便宜，仍值得购买。
加拿大二手房投资常见疑问
根据自身的经济状况来选择
在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。在温哥华别想着拿小钱赌大房，假如真的赔钱了，你赔不起。
了解产权状况，避免卷入不必要的纠纷。
有的楼盘可能会因为债务问题而变买，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。
要了解楼盘的使用年限
开发商及物业管理的情况
有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚;有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。
选择合适的地理位置。
所购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。
首先就是在投资的时候，如果出现大笔资金流，那么现金的进出一定要通过正规渠道。中国有外汇管制的政策，而加拿大对大笔现金的流入也有监控，所以想要投资加拿大二手房的话,现金的汇入必须通过正当合法的渠道,以免遭到两个国家的查处。
其次就是要找一个靠谱的、负责任的、足够专业的房产经纪人, 经纪人的作用很大，他会帮投资者在选择二手房和二手房交易的过程中把好关。加拿大的二手房法律很健全,但是交易过程中有许多细枝末节,外行人并不都很清楚,找一个经纪人就比较省心省力。
还有就是要考虑投资加拿大二手房的日常维护成本。加拿大二手房要交物产税，房子的物业管理费很很贵,而且所有的二手房维护成本全部自理,一旦发生需要维修的情况，也是一笔不少的费用。
最后要考虑的就是二手房的升值潜力，温哥华经济发达、投资环境好、居住环境宜人、人口密，以上等因素也就决定了温哥华的二手房市场一直相对稳定,所以只要找对了房子，在温哥华买二手房都稳赚不赔。
加拿大二手房过户手续办理
在加拿大，买家是不能用订金预留二手房的。在加拿大，购买二手房的过程中，买家不需要支付订金。在二手房买卖中，没有签署正式的买卖合同，就没有保留房产这一做法。保留房产的方法就是签署正式的买卖合同。所以要注意防范在海外交易中不受法律保护的类似协议。建议您在购买房产之前，咨询专业的机构或者经纪人。
买卖房屋是否一定要本人到加拿大?
如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成
外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱?
不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35% 的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。
外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?
外国人需要在加拿大本土开设银行账户。
无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。
外国人需要有足够的首付款。
外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。
外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。
外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。
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