你若年轻，可以从买公寓开始
现在有越来越多的中国人在曼谷生活工作，需要购房和租房的人群在扩大。目前，中国人最喜欢曼谷两个地方，拉差达和拉蓬，两个地方房屋租金一般在1.5万泰铢-3万泰铢，交通又很方便，很受大家欢迎。
比起经验丰富资金殷实的赵坚强来说，初入社会的马宇选择的是一种更为稳妥和方便的购房方式——买公寓。
在他的同龄人还在为攒40万的“首付”省吃俭用疲于奔命时，他已经有了属于自己的一方天地，过上了精英时尚杂志里的“小资生活”。
这一切，似乎开始于他下定决心用一笔原本打算在中国付首付买房的钱，在清迈买下一间50平方米的公寓。
2011年从泰国清迈某所大学毕业的马宇，面临着回国发展或是留在泰国的选择，很快，他下定决心，留在清迈。“因为我的女朋友是清迈人。在清迈的这几年时间，我很享受这里的生活，于是我决定留在这里。”
在校期间都是租房住的马宇，第一次动了买房的念头，是因为看见留在泰国的一个同学买房，那位同学告诉马宇：“现在国内的房价那么高，昆明随便一套二环外的房子也要近百万。如果要留在泰国发展，还不如在这边买房。”
考虑再三，马宇做了置业清迈的决定。马宇的父母对此很赞成，马宇笑着说：“或许是因为他们喜欢邓丽君。而清迈又是邓丽君最喜欢的城市，我父母爱屋及乌嘛。”
马宇和女朋友到处看了比较热门的几个区域。最后，他选择在宁曼路(Nimmanhaemin Rd.)附近买房。位于清迈古城西侧的宁曼路区域很有艺术氛围，周围有很多新潮的酒吧、咖啡馆，是当地年轻人喜爱的地方;从公寓出发，西到清迈大学，东至古城都不远;除了老商场Kad Suan Kaew外，宁曼街角还新开了个Maya商场，购物十分方便。
马宇和女友登记结婚后，他买下了属于自己的第一套小公寓。已经装修好的公寓让马宇不必考虑装修费用，几乎不用再添置什么家具，马宇开心地“拎包入住”。公寓环境很好，物管也很亲切，马宇几乎没有什么不满意的地方。
马宇的经历，就像一个无法辩驳的几何题一样，向更多人宣告：购买泰国的公寓，是一个最为方便快捷的投资方式。
许多房地产业内人士也认为置业泰国优势颇为明显。“目前泰国经济健康成长，强劲发展的制造业及旅游业为该国打下经济基础。过去三年，泰国房价一直自然上升，且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例，与大型公寓相比，小型公寓租金回报率更高，50平方米的公寓租金回报率为7.41%，而同样位置375平方米公寓的租金回报率为3.97%。”
最重要的是，购买公寓不会出现购买别墅的“产权困境”。
2008年最新的《产权公寓法》修正案订明，外籍人士能够购置任何被归类为产权公寓的建筑物，最多可达总的销售建筑面积的49%。除了拥有自己公寓的室内空间外，买家也按一定比例享有建筑物或度假村的所有公共部分的产权。换句话说，你可以买每间公寓房,只是不能拥有整栋楼。
假如你看中的物业里给外国人的配额已经售完,你可以毫无疑问地买另外的单元。再卖和转让都没有问题，因为是你完全拥有产权。而且你可以出售的对象也不受限制，无论是外籍还是泰籍。
在国内股市跳水，限购政策越来越严的情况下，如此诱人的投资回报率不仅吸引了有投资意向的买房人，也让“卖房人”从中嗅到更多机会。26岁的昆明人小雨，就是其中一个。
虽然只在中介公司呆了一年，但是小雨已经感受到了中介市场上的火爆，他的工作是在网上发布房屋中介信息，带领客户选房子。他表示，每个月的生意都很好，每个星期可以接7-20个单子，租房子的占到70%，买房子的则有30%。
“曼谷的公寓当地房产大部分都是精装修、房屋按使用面积计算，且一般都会免费赠送车位。像百余平方米的房产，通常会配备两个车位。”小雨介绍，在泰国购买公寓非常方便。购房者只需要持护照，并且在泰国银行开设账户，将购房全款打入账户，然后在银行开具汇款证明，就能签合同买房。
“还有一点很好，在泰国买房后，需要支付6%的过户费，不过，这笔费用房东和你AA，一人一半，如果遇到‘好人’，他还会把过户费都付了。”
养老房、度假屋或者把房子租出去
随着收入和消费水平的总体上升，海外置业已经不再只是为了赚钱或是移民，而为了提高生活质量和资产合理配置。一些中国先行者已开始在泰国进行房产投资。
从事电子商务行业的李玲君去年在清迈购置了一套近100平方米的公寓，这套公寓不仅配有健身房、停车场、会议室等设施，还包含精装修，配了家电，“拎包”即可入住。最重要的是，拥有永久性产权，可以让李玲君的后代也享受到这套在“泰北玫瑰”的宜居性房屋。
“我买这套房产其实只付了首付25%，也就是20多万人民币，但是我不担心后面的压力，因为我询问了一下清迈房产经纪公司，这样面积的房子，在清迈的月租金可以达到20000泰铢(4000元人民币)以上。这样一来，我就完全没有压力了。我算了一下，今年我36岁，大概20年后退休，我退休后到清迈定居，房子永久产权，我想住到什么时候都可以了。如果我在国内买房，因为70年产权，也许使用了20年后的房子，就已经会跌价30%了。”
事实上，像李玲君这样抱着“买房养老”目的去的人并不是少数。
泰国外交部早在2006年就推出了“养老签证”，只要在泰国购买房产就可以拿到这种签证，保证持证者在泰国安享晚年。
根据规定，凡是年龄在50岁以上，每月退休金达到65000铢(合人民币13000元)的外国人士都可以申请为期一年的养老签证。养老签证期为一年一签，在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。与马来西亚第二家园计划要求资金冻结不同，为了办理泰国养老签证而存入泰国账户的资金可以随时取用。
自实行养老签证后，泰国房地产市场稳步回升，泰国房产的价格也在逐年上涨。
除了中产阶级的“养老房”，金子塔尖的精英阶层更是把这块在现代经济冲刷下依旧保留着朴质情趣的土地，当做安置自己“度假屋”的首选。
“到乡间度周末的传统在许多‘旧世界’城市如纽约、巴黎、伦敦和莫斯科由来已久，”第一太平戴维斯市场调研部门负责人尤兰达·巴恩斯(Yolande Barbes)说。“一个CEO可能在巴黎或莫斯科拥有一套小公寓的同时在乡村拥有别居。亚洲地区如香港与新加坡的CEO们往往跑到临近国家如泰国、马来西亚、新加坡或印尼去享受‘度假屋’。”“对于一个世界富豪来说，休闲度假屋是满足其居住需求的必要部分。”
与老派守旧的庄园主不同，如今的世界富豪们认为让度假屋空置已是落伍的想法，买家们认为不仅有必要将空置的度假屋租出去，在购买度假屋时就应把各地的投资回报率列为重要的置业指标。
阳光、海浪与沙滩是构成完美度假屋的必要元素。当经济不景气时，如果房产及其所属地段还能带来额外收入，自然是再好不过。即便那些以精品别墅与水岸公寓为目标的潜在买家也开始认为租赁价格与泳池大小、地砖质量同样重要。伴随着“老牌”度假屋的出租市场趋于饱和，买家正寻求一些新的“热点”区域来弥补资产缩水。
