其实购房也是一件比较令人头痛的任务，要先选房，然后看房，购房，重复一系列的动作，若是选错房，那就会出现问题了，而且选房是一件比较枯燥的事，若是带着自己的一个个人想法那可能会有不同的意见，今天，出国留学网小编为各位介绍澳洲房产投资四大误区。
1、认为澳洲利率会一直保持现在的低水准
Court财务公司的主管Kris Court表示，一旦利率涨回到正常水准，很多首次购房者会感到震惊。"几乎所有第一次买澳洲房子的人都是按照现在的利率计算还贷额，他们没有给自己留任何缓冲的余地。"当经济复苏的时候利率就会上涨，而且通货膨胀一直是储备银行的威胁。
Court先生说，首次购房者应该把今天的利率与08年8月时相比，当时的官方现金利率是7.25%,而现在是3.25%."如果你没有给自己留3%-4%的缓冲余地，你就会有大麻烦。""利率下降的速度非常快，它们也会以同样快的速度上升。
现在有30万贷款的家庭每月要还款$1656元，而一年多以前的还款额是$2420元。对于每人年薪4万的夫妇来说，这是很大的差距。如果利率快速上调，毫无准备的首次购房者就会因还不上贷款而失去房子。
2、了解购买澳洲房子的全部成本
很多第一次买澳洲房子的人都没有把买房的附加费用考虑到预算中去，有的不得不在过户的前几天去向父母求援，或是去借高利贷。Court先生说，"人们往往不去考虑贷款保险、印花税、市政厅Rates、没付清的物业费等等，这些都是在过户时必须要付的费用，"他补充说，"买澳洲房子还必须负担评估费和贷款申请费。
贷款保险最容易被忽略。Court说，"过去你可以向银行贷款房价的95%,保险是2%,但这2%不需要你付，而是直接加到你的贷款金额上，也就是说实际上银行会贷给你97%.""但现在他们不会这样做了。贷款保险必须要你自己掏腰包付清。
Court表示，首次购房者没有经验，往往签了合同之后才意识到还要支付这么多相关费用。"有的人就借个人贷款或用信用卡支付。一旦你做了这样的傻事，你的财务状况会在很长时间之内捉襟见肘，甚至后半生都缓不过劲来。
3、购买澳洲房子时过於短暂的融资期
物业法律专家Peter Mericka先生认为，过份听信地产代理和贷款经纪人会导致灾难性的后果。"地产代理和贷款经纪人要为很多错误负直接责任。"Mericka说，地产代理为了拿到不受条件限制的合同，说服买方同意14天融资的条件。"他们会说，如果你需要更多时间，你可以申请延期。合同上写了，如果你的贷款申请没有被批准，你可以结束合同。
Mericka说，其实是不能随便延期的，获得延期唯一的办法就是结束现在的合同，重新草拟新合同。"风险在於旧合同结束後，卖方可能把澳洲房子卖给别人。"Mericka说，最好要求长一些的融资期，至少21天。
4、购买澳洲房子不付定金
Mericka说，有些首次购买澳洲房子的人走偏了，他们想在订金上做文章，玩些小花样，但聪明反被聪明误，结果造成了严重后果。
有时会有这样的贷款经纪人，他们建议买家，不要付定金，等贷款批准了之后再付。乍看起来好像挺对的，能够减少风险，其实一点也不对。"合同上写了，如果你因为贷款没有被批准想要取消合同，前提是，你一定不能违反合同的任何一个条款，"Mericka说，"不付定金很明显就是违反合同，定金一般都要在三天之内付清。
"然后你会收到一封信，信上说因为你违反了合同，所以你不能取消合同。"贷款没有被批准，合同又不能取消，你该怎么办呢?
