很多人士会选择去美国买房，那么美国买房如何确保自己的安全呢?这是很多买房人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国买房如何确保安全
根据最新的数据显示，2015年上半年，中国投入到海外地产的投资额同比增长了约46%，达66亿美元。其中流入美国的总投资额高达36.76亿美元，是2014年全年投资额(19.62亿美元)的1.5倍，澳大利亚和英国分别为16.64亿美元、7.04亿美元。美国成为中国房地产投资者的首选国家。
在海外投资的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视，该怎样合理投资美国房地产，安全投资成为投资人普遍关心的问题。
美国购房有第三方更有安全感
在美国购房，最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在，在房子竣工、获得入住证之前，投资者的房子定金、合同及银行贷 款等准备事项都会托管给这样的交易公司。除此之外，第三方机构还可以为投资人对房子进行质量评估，美国这种在预售方面的管理对中国来讲是一个借鉴措施。
缴税环节严格，降低空置率
目前中国的房产空置率在20%以上，拥有两套或以上的房产的人大有人在，其中作为投资的房屋比率较大。今年虽然有几个大中城市开始效仿美国征收房地产税，但是税率很低， 仅有0.5%左右，在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明显。
在美国，投资者在完成交易之后，会常常感觉一身轻松，但是缴税的问题会接踵而至。有房子就有房地产税，通常为1%~3%。你所缴纳的房地产税成为你拥有房子的持有成本。这一政策使得美国的房地产市场的房屋空置率大大的降低了，而且也使投机的炒房行为得到了控制。
美国土地都有身份证，规划使用限制条件规范
在美国，所有的房产和土地都有一个编号，相当于中国人持有的身份证。所以有意向在美国房地产投资的国人，在考察房地产期间或者在挑选房产的时 候，投资者要多放些心眼在土地编号上。在签订购买合同的时候，要仔细核对挑选的土地编号和合同中土地编号是否一致。而且在美国 ，土地编号是土地权属纠纷中重要的法律根据。
美国各州的政府制定有关土地的法规来控制土地的利用，所以投资者需要对自己购买的土地做出相应的用途规划报告。
在美国的住宅基本是独户独栋，一户占一块地，私有化的土地需要配合政府的规划，因此政府有专门的法律来规划土地的用途，来确保城市规划的合理性。如果投资者的土地需要转让，亦可对土地的用途进行限制。国人投资者通常会忽视土地用途规划的重要性，以至于在后期带来不必要的麻烦。
关于购买房产基地的温馨提示
在美国，需要出售的住宅基地需要在华盛顿特区的美国消费者金融保护局进行注册，否则任何形式的出售都是违法的。关于购买地产的地产报告及其他所有信息你都要确保知晓。没有向你提供一份地产报告的公司出售美国的住宅基地，这是违法的。
在房地产的所有权转让给你之前，不要向任何的中介或是经销商支付款项;业主产权的保险单是你确保无他人主张房地产所有权、留置权、抵押权的凭证;相比于互联网投资房地产，找一个可以代表卖方的房地产代理商更靠谱，并且要确保这个代理商是出售房屋所在地注册的公司。
美国买房如何交易安全
中国买家在美国房产交易中最关注什么?
美国房地产市场早期也并非完善，换句话说任何一个体制的建立都不可能一蹴而就。经历了一百多年的发展，如今的美国房地产交易建立了完善的体制规范，但对于中国买家来说，仍有两大担忧：产权是否清晰可售以及交易资金是否安全。在房产交易中，购房者需要关注的这两大问题。大多数房地产市场没有完善的体制规范，所以许多房产商会钻体制的漏洞。但是无论房地产商怎么设置陷阱，购房者只需要搞清楚两大问题，相信就能够很好的避免各种开发商的伎俩。
为了能够应付各种房产交易可能出现的纠纷或者是不安全的状况，大家可以通过房产交易公司进行处理。美国房产市场逐渐兴起，越来越多的房产公司有了保险的服务，比如说产权保险公司。这些公司能够提供调查、产权保险、过户登记等服务，从而确保在房产交易过程当中的安全性，如同贴身警卫般保障自己的利益，最大程度上保护了用户的权益。
产权保险公司怎么确保房产交易安全?
保险不是国内普遍理解上的房屋保险，而是专门针对产权的保险。正是因为有产权保险公司的存在，美国的房地产完全由市场来监管完成所有过户程序，而非政府的职能部门。在整个美国房地产买卖交易过程中，只要买家购买了产权保险，产权公司将以第三方的身份全程参与交易环节，其中的提供第三方账户和产权转移过程尤为重要。具体流程如下：
1、产权核查
产权核查就是调查卖家房子的产权记录，即物业产权转移的历史情况，同时也要调查房子的产权上有没有债务，比如欠缴地税或有物业管理及市政府的罚单等等。如果核查发现有问题，必须要解决问题原因，才能开始转移产权。如果卖家不愿意解决问题，那么买家有权终止合同，拿回定金。
2、产权保险
如果核查发现产权没有任何问题，产权公司会给这个房子提供产权保险，负责买卖双方的产权转移和过户手续，这时产权公司相当于独立于买卖双方之外的保险公司。此后这个房子出现任何的产权问题，都由产权公司来承担风险，给予赔偿。
3、提供第三方账户
在美国绝大多数州的政府为了保证当地房地产交易的公平性，会禁止由买家或卖家的房地产经纪人控制定金。防止卖家违约时，卖家经纪人以各种理由拒绝退还定金给买家;另一方面，如果定金在买家经纪人手里，一旦买家违约，买家经纪人也可能拒绝交出定金。所以，将定金存放于中立的第三方即产权公司手里，一旦发生纠纷，定金就能很快地退还给买家或支付给卖家。第三方监管账户的设立就是为了保证房产交易中的资金安全。
在美国买房交易时，第三方支付平台就类似于支付宝，买卖双方达成交易协议，买家付钱给支付宝，卖家发货，买家确认收货后，支付宝再付款给卖家，保证了买家的资金安全，避免资金纠纷。
4、产权转移
在美国，所有产权过户手续都是由中立的第三方即产权公司办理，当买家与卖家分别签好了过户所需要的文件，买家需要把支付的房款用银行本票或电汇的形式支付给产权公司或第三方监管公司。
如果是按揭贷款的话，需要银行把贷款额电汇到产权公司的账户上，这时候房地产交易才真正完成。产权公司就会根据房地产买卖合同的有关条文，将佣金、产权保险、过户其他杂费等，从房款中统一扣除，并立即支付给卖家。
为什么产权保险公司能够监管资金?
在购买美国房产过程中，产权保险公司从交易前的产权调查、提供产权保险、资金监管到过户登记已经全流程参与交易，逐步帮助买家规避风险。
将所有的资金汇入产权公司安全吗?产权公司占有资金，卷钱逃走怎么办?
在美国，第三方资金监管者通常是资金监管公司、产权公司或银行，而房产经纪人或委托人可以帮助客户选择合适的资金监管方。产权公司受美国的国家或州政府部门管辖，并且拥有其颁发的资金监管执照，其资金流动受政府严格监管。此外，产权公司需要缴纳一定金额的保证金以备特殊情况下向客户赔偿。所以，资金交由产权公司监管是安全的。
如果产权公司破产了，我的房屋产权保险怎么办?
由于产权公司属于州政府保险部门的管辖范围，所以如果产权公司面临破产解散，就必须遵守州法进行关闭清算。通常在结束经营之前，面临破产的产权公司会被出售或者兼并。所有的保单也将被新东家接手，而监管账户和信托账户也将被重新清算。
美国买房安全须注意什么
在美国，由于独立屋比较多，而且左右邻居之间也没有通过围墙等进行分隔。因此假设歹徒要破门而入，其可选择就比较多：可以从前门、侧门、后门等侵入。所以治安在不好的地区，人们住在独立屋里，难免会感到心里紧张。
因此在买房子的时候，最好选择一个治安比较好的地区。这也是为什么在不好的区域，房子非常便宜，可能只卖十几万美元;换一个地点，到一个很好的区域，同样的房子，价值可能高达上百万美元，这就是区域治安状况的好坏对房价产生的巨大影响。
人口注意事项
不能买在黑人区。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 邮编，movoto网站是全美著名的人口网站，上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例，一般白人占60%算白人区。这个方法是星条置业独创。如果国内卖几万美元的房子在黑人区，就不能买。
朝向注意事项
因为很多的房子的照片都是正面朝向，所以判断不出来是朝南还是朝北。这个可以要卫星图或者鸟瞰图。在选房子的时候可以要。中国人一般喜欢朝南，虽然很多房子好看，但是在美国朝西的很多，所以不能仅凭照片就买了，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员
风水注意事项
美国人没有风水概念，对朝向不是那么在乎。一位有烘干机，不是吧衣服在外面晒。但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭图片买房，这可能买房风水不合中国人胃口。这个就需要靠经纪是不是实地看房，是不是负责任了。
屋顶注意事项
美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。所以选房子的时候，即使是买在波士顿这样的老城市，也要注意一下屋顶的问题。如果上面没写，可以问下经纪，要经纪问下卖方经纪或者卖方。
社区注意事项
在选房时，一般zillow、经纪网上面有物业费，物业费高一点的，一般来说社区要高尚一些。尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是24小时保安，有的社区是随便进入。在选房子的时候，社区怎样也要搞清楚。
总之，美国买房的时候，既要考虑买房的成本，也要考虑区域的好坏，同时要考虑其发展前景。如果你对区域并不了解，可以请教一下当地的房地产经纪人，让他们帮你做一些分析。
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