随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民澳洲，那么在澳洲购房缴税有哪些注意事项呢?跟着出国留学网，一起看看澳洲移民购房税费注意事项，欢迎阅读。
一、时刻留心政策的变化和银行政策调整
政策的因素影响很大，通常受众面也比较广。通常会对整个房产市场带来一定的冲击。例如，几天前，四大银行就针对海外投资客户下调了投资房贷款额度至70%，还有去年底，提出针对海外客户，需要提供有效签证并要求必须在澳洲境内做 ID check等，一切步骤都必须谨慎，一个疏忽就有可能造成物业无法成交，甚至损失定金。
二、自身借贷能力和经济状况
有许多朋友不确定自己真实的借贷能力，没有提前做好贷款批准。如果您的债务(包括现有的抵押贷款)比收入还多，最终会导致违约。
因此在申请抵押贷款前，合并所有的债务很重要的。突发事件，如失去收入或经营企业失败，资金受困于其他投资无法及时转移用于交割物业等，也会促使人们违约。此外，当汇率出现较大波动时，交易也非常容易受到影响，此时，如果可以预见较稳定的时期，可以在一定时间内关注汇率变化，选择不同时间点分批换汇，尽量使收益最大化。
三、其它省税小妙招
根据澳洲政策，通过预先支付下一年度的收入保障保险费来获得税前抵扣。拥有投资房产后，每年要报税;这时应该检查房产在整个财政年度内的折旧及其设施、任何修理或维护、管理费或租金损失，所有这些都应考虑在税前抵扣之列。
如果计划进行房产维修，可将开支安排在6月30日之前支付，但要注意应确定是否维护或修理可作税前抵扣，或者是否能确认为翻新或自然资本的性质。持有期超过12个月的房产，其资本收益有50%的折扣。
请记住计算资本收益的日期是合同日期，而非房产转让的最终日期。
澳大利亚近年来的房产疯狂投资现象恐怕要告一段落了，对海外房产投资者不利的消息一浪接一浪，影响着无数中国投资客。海外投资者在购房时，付出了更多的费用，待其销售房产时，必然会把成本加在售价之上，会进一步推高房价。