由于国内楼市低迷，所以现在很多的学生都会选择去到海外投资购房，很多的投资者就选择了美国，那今天，出国留学网小编为各位介绍美国贷款买房需要注意什么，各位也可以参考一下。
一般要求买卖双方合同签署之后，买方在时间内进行贷款申请，若在规定时间内无法得到贷款批准，根据“抵押贷款保护”条例，则有权取消合同。
如果无“抵押贷款保护”，则意味着若在规定时间内买方没有获得贷款审批，仍需要进行合同义务、交割房屋，视其等同为“全现金”交易。因此，上述45%的比例并非完全排除“抵押贷款”购房的形式。
1、买方律师的前期调查工作
从实际操作上来说，买卖双方在签署合同正式生效之后，银行才会开始进行对贷款人的信用背景调查和所抵押房产的尽职调查。有时候银行贷款审批人员会做出“不予贷款”的决定，往往这些原因可能是因为房产本身不符合银行贷款审批政策。
例如，在银行贷款审批必须符合房利美政策的前提下，所抵押房产涉及重大建筑瑕疵或诉讼纠纷、不符合房利美政策对于入住比例的要求等。如果买方律师的前期尽职调查能够完善且准确地披露这些问题，购房者得以事先退出，那么就能尽量避免之后的被动局面。
2、购房合同中关于“贷款保护”的条款细节
如前文定义，合同是否拥有“贷款保护”条例关系到买方者在未得到贷款审批情况下是否享有自由的合同退出机制。另外，条款针对贷款保护期限也是非常重要的。现在，面向中国购房者的借贷市场，从之前的严格制度、到如今的“中国式”贷款审批模式。不仅许多大银行(如汇丰银行、富国银行和花旗银行)争相开创中国人贷款项目，许多亚洲背景的中小型银行(如华美银行等)也都进行针对中国人的特殊审核流程。虽然，大多中国购房者在美国的信用记录和资料甚少，相关银行采用“国内信用调查”和建立“国内金融账户”方式降低贷款风险。当然，相应的操作下，会使得银行的贷款审批时间较长;因此，合同中所需的“贷款保护期”及相关条款应将这些因素事先考虑在其中。
