很多人会选择去爱尔兰买房，那么爱尔兰房产的投资误区有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
爱尔兰房产投资误区有哪些
投资50万欧移民爱尔兰，这句话并没有任何错误，但您要知道的是50万欧的投资款只是其中的一个要求。除此之外，您还需要年满18周岁，无犯罪记录，并提供拥有200万欧元资产的文件证明，才可以申请爱尔兰移民。
有人说，眼下的爱尔兰从一只“老虎”变成了一只“病猫”。不难发现，造成爱尔兰债务危机的根本原因就是其宽松的房贷和货币政策，是金融系统对房地产领域的过度放纵。过度宽松的财政货币政策加剧资金过剩，助长泡沫膨胀。
此外，宽松的货币政策导致货币发行无节制且多流向房地产业，大银行绕过制度限制将大量资金投入房地产，涨了若干倍的房地产居然被视为最可靠的“硬担保”，导致了楼市的虚假繁荣，此举可谓留下巨大风险敞口。
大批公共工程上马增加了对土地需求，进一步刺激地价上涨，各种因素叠加共振，使地价房价飞涨。宽松的房贷条件和政府失察，最终成为压垮这些“诞生经济奇迹”国家的最后一根稻草。[详细]
人人投资房地产造成房价虚高不下
在爱尔兰，地产投资者们在贪婪地享受着房地产泡沫盛宴，宽松的货币政策促使人们开始疯狂的投资房地产产业。2004年爱尔兰新建了80000栋新房屋，同时期英国只兴建了16000栋。
兴建如此众多的房屋或许显示了爱尔兰的繁荣，然而爱尔兰在经济繁荣的背后，一直潜藏着巨大的隐患，那就是房地产泡沫的不断积累。
有数据指出，从1996年到2006年，爱尔兰房价平均上涨了3到4倍，房价收入比扩大了一倍多，爱尔兰房价之高甚至创下了经合组织所有成员之最。
2008年，国际货币基金组织的调查警示，爱尔兰房价涨幅已脱离了基本面支撑，房价与基本面之间出现了30%的房价缺口，调整风险巨大。
每一段历史都值得铭记和借鉴。2007年次贷危机引爆了自“二战”以来最严重的全球经济大萧条。挽救全球危机需要对金融和财政体系进行复杂、艰难的改革。后危机时代，随着新一轮的流动性泛滥，全球性资产价格急剧膨胀，全球金融政策的制定者们如果不采取有效措施，日本和爱尔兰的“翻版”故事还将上演。
爱尔兰房产值不值得投资
自退欧公投后，爱尔兰就成为许多金融公司为保留欧盟市场业务而迁移的目的地。
爱尔兰财政部长迈克尔努南称“政府将通过国有资产管理署(NAMA)来解决目前房屋短缺问题，我们希望房地产价格再涨一些。爱尔兰资产管理署(NAMA)在今后5年里将同开发商一起建造22000套住宅”。
因此，爱尔兰的房屋是受国有资产管理署监管，信息化透明，中介无法对房产价格虚高买卖，为购买者规避恶意抬价的风险。
根据爱尔兰大型房地产交易网站Daft.ie的房租价格报告，去年全国租金涨幅达到 15% ，其中都柏林市中心租金的年增幅达到 16.2% ，平均月租为 1,690 欧元。更值得注意的是，都柏林目前的租金甚至比2008年金融危机前还要高出 15% 。
我们来看看都柏林房屋的租售比都柏林市中心的平均租金 1,700 和平均售价 299,700 ，可以计算出都柏林市中心的毛回报率是 6.76% ，如果再加上今年房价的涨幅18.2%，这一年的总回报率可以达到 24.96% ，足以与北上广一套住宅的回报率相媲美。
此外，在爱尔兰压根就没有学区房这个概念。爱尔兰人口不多，还不到500万，但学校教育资源十分丰富，你根本就不愁没学校。
爱尔兰是纯正的英语国家，它具有完备的教育设施，它的教育水平堪称世界一流。在医学，工程，计算机等领域内，教学水平和质量高于欧美的同类大学，并得到世界的广泛承认(计算机等尖端高科技水平名列世界前茅)。爱尔兰41.6%的成年人受过高等教育，位于欧盟国家第二位。
爱尔兰教育系统包括三部分：小学教育，中学教育和高等教育。近年来，进修教育被更多的人所接收。爱尔兰的义务免费教育阶段是从小学到大学。还有一个好消息，由于英爱教育资源互通原则，英爱双方彼此承认对方的中小学学分，去英国上学连测试都不用，想申请英国的大学也是比别的国家更容易。
爱尔兰房产投资有哪些风险
1、 买房移民更困难
不少人选择在爱尔兰买房，其目的就是为了移民爱尔兰。因为如今的爱尔兰在英国脱欧的背景下，依然可以自由出入英国，或在英国定居享受英国的资源;并且作为欧盟国家，可以最大限度的畅游欧洲。但随着外国移民申请的增多，爱尔兰移民审核不断严谨，买房移民的房产价值要求更是从50万欧元恢复至100万欧元。
2、交易环节有风险
交易环节存在的风险是整个海外买房行业都面临的难题，由于行业门槛的不断降低，不少黑中介或公司进入市场，他们在为买家介绍房产时，总是夸大买点，抬高房产价格;更有甚者会故意隐瞒真实信息，对于风险不做任何的提示，从而让买家蒙受不必要的损失。我们在网上常见到的海外买房受骗的报道，大部分便源于此。
3、 市场波动风险
爱尔兰在过去几年间，房价增速一直都保持在10%以上，尤其是去年，受全球房价上涨的带动以及外国移民的大批进入，爱尔兰房产的价格不断刷新历史新高。更有不少专家爆料，爱尔兰房产已经泡沫化严重，在继续投资爱尔兰房产将面临巨大的风险。
4、 资金转移有风险
想在爱尔兰买房，首先要做的事就是将自己的资金转移到爱尔兰当地银行的账户上。但一直以来，国内对资金的大笔外流有着严格的管理，尤其是去年，更是加大检查力度，即便是蚂蚁搬家式的方法也很难奏效。况且，爱尔兰买房还需要买家出示资金来源证明，因此想要将资金安全的转移出境是现在很多买家面临的难题。
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