很多中国人会选择去美国买房，那么中国人购买美国的房子的常见问题有哪些?如何解决这些问题呢？这似乎是很多出国人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来了解了解吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
中国人在美国买房常见问题解答
1.为什么在美国买房子?
a. 美国房屋产权为私有制
中美房产本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是可传承。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
b. 美国房子价格不高，没你想的贵
现今，美国所有房屋的平均中间价格为22.6万美元，也就是说，有约一半的房产低于150万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近 人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。
c. 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障
美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息包括实际价格、税额、 交易日期,、交易情况等，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖双方的权益，比较公平公正公开。
d. 美国房产可以获得较高的租金
以出租和经营美国房产为目的会有稳定的房产增幅和租金收入。
e. 美国有多种房产类型，可以依据购房目的进行选择
美国房产类型分为1.独栋别墅，2.联排别墅，3.公寓，4.多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的置业目的。如自住、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。
2.美国买房如何确保交易安全?
任何房地产市场都不可能生来便拥有完善的体制规范。美国房产市场最初也是跌跌撞撞，时有纠纷，问题不断，总的来说，在房产交易中两大关键问题是，产权是否清晰可售和交易资金是否安全。为了应对以上一系列问题，美国房产市场逐渐兴起，由办理房产业务的律师发展而成的新兴行业——产权保险公司。他们为购房者提供调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易，如同贴身警卫般保障购房者的权益，即使真的遇到麻烦，最差的结果也能把钱拿回来，最大程度上保护了用户的权益。其具体负责事项及流程如下：
产权核查:
调查卖主房子的产权记录，即物业产权转移的历史情况，同时也要调查该房子的产权上有没有债务，如欠地产税，物业管理及市政府的罚单等。如果有问题，必须要解决了才能转移产权，如果卖主不愿意解决所查出的问题，那么买主就可以中断合同，定金退回给买主。
产权保险:
产权没有任何问题，产权公司会给该房产提供产权保险，负责买卖双方产权转移和过户手续，其性质为独立与买卖双方外的保险公司。一但房产的产权出现问题，发生意外，产权公司承担风险，给予赔偿。
提供第三方账户:
在美国绝大多数州政府为了保持房地产交易的公平性，往往禁止定金由买方的房地产经纪人或卖方的经纪人控制。否则，一旦违约，买主要求退还定金时，卖主的经纪人常常会找各种理由拒绝退还。如果定金是在买主经纪人手里的话，一旦买主违约，卖主要扣下定金时，买主经纪人也同样会找各种理由拒绝交出定金。 所以，定金存放在中立的第三者——产权公司手里，这样一旦发生纠纷，定金就能很快地退还给买主或被卖主扣下。
在美国买房交易时，第三方支付平台就类似支付宝一样的，买卖双方达成交易协议，买家付钱给支付宝，卖家发货，买家确认收货，支付宝付款给卖家。
产权转移过程:
所有的产权过户手续都是由中立的第三者即产权公司办理，当买主与卖主分别签好了过户所需文件，买主要把付的房款用银行本票(Cashier Check)的形式支付给产权公司(不是卖主) 或第三方监管公司，如果是按揭的话，银行要把贷款额电汇(Wire Transfer)到产权公司的账户上，这时候房地产交易才真正完成。产权公司就会根据房地产买卖合同的有关条文，把一些费用，诸如: 佣金，产权保险，过户的其他杂费，从房款中扣除，并立即支付给卖主，所以很多卖主在过户后数小时内就可以拿到房款。这就从根本上杜绝了房地产经纪人介入控制房款的机会。
3 我没有绿卡，可以在美国购置房产吗?
美国是一个成熟的市场经济国家，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了;任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过电子邮件完成交易。如果是用现金(或银行存款)购买，没任何限制，但想获得贷款用按揭方式购买，需要办理贷款手续，可以用中国收入申请美国贷款。
4. 在美国买房是必需人到美国才能买吗?
理论上你不必亲自到美国就可以买房，但最好是本人事先开立好自己的境外银行帐户，以便用该帐户内的资金支付购房款，即使不来美国也可将资金直接打 入产权公司进行交接。现在大部分银行都接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程。当然，在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。
5.中国人在美国买房要些什么证件和资料?
如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney)，该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。
6. 中国人在美国购买的房屋产权与美国人购买的有何不同?
没什么不同，产权文件上都会载明产权拥有人的姓名，获得不动产产权的时间和位置，土地占地面积和建筑物的面积等等。
7. 在美国购置房产和在中国买房程序上有什么不同?
在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至。虽说过程比较复杂，但在美国的经纪人，都是需要取得各州的专业房地产的执照，才能为客人作买卖交易服务，整体水平很高，职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪，其它事情你就不必担忧了。
8.我需要付经纪人佣金吗?
在美国买房，买卖双方经纪人的佣金都由收钱的一方即卖方支付，购房者不须承担支付佣金的责任。
9. 我在美国买房以后可以移民美国吗?
目前，在美国买房与办移民没有直接的联系。所以在美国买房属于商业行为，绿卡属于美国移民局管辖范畴。目前而言，在美国买房暂不能直接获得绿卡。
