墨尔本新增两个城区，澳洲空置率进一步下降。新增城区后墨尔本空置率下降，下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。
1.人口持续增长需求旺盛，空置率进一步下降
SQM最新研究报告显示全澳范围内10月份空置房一共67781套，同比去年下降6587套。空置率的下降得益于人口持续增长所带来的需求压力。
霍巴特空置率全澳最低，只有0.3%;堪培拉位居第二，当月录得0.8%;阿德莱德也从一年前的2%下降到当下的1.4%
一线大城市方面，悉尼和墨尔本的供房紧缺现象都有所加剧，当月空置率分别为1.9%和1.8%
墨尔本的供房紧缺现象有所加剧，当月空置率为1.8%
佩斯依旧是空置率最高的城市，虽然相比一年前有所下降，但依然处于4.1%的高位。
布里斯班和达尔文都属于相对均衡的市场，空置率分别为3%和2.5%
2. 建筑行业技术工种短缺日益严重
同业协会(Australian Industry Group-Australian Constructors Association )建筑行业未来展望调查报告指出2017/18澳洲建筑行业总产值料将迎来7.1%的增幅，并且这一势头还会持续下去，在2018/19年同比再提高6.8%。主要推动力将来源于非矿业基础设施建设和商业建筑活动。
AI Group 首席执行官Innes Willox说，这些结论是基于对100家公司大约6万从业人员的调查而得出的。Willox特别强调政府需要对建筑行业劳动力短缺的问题快速做出反应，因为当下有超过60%以上的受访对象表示在招募工人的问题上面临困难和挑战。与此同时，过高的劳动力成本以及建筑材料的不足也在制约建筑行业的健康发展。
3.中国境外投资锐减但澳洲仍为首选
Cushman &Wakefield 的中国境外投资报告显示今年第三季度中国的全球房地产投资同比锐减了51%，主要受到政府加大房地产海外投资管控及十九大到来等因素影响。当季投资总额是25亿美元，澳大利亚仍是中国海外房地产投资首选目的地，总投资额7.83亿。
中国境外投资锐减但澳洲仍为首选
其次是英国与香港地区。对澳投资以开发地块收购为主，占比63%，35%投资于写字楼，其余是工业及住宅。
4.政府和首置者合伙买房，维州HomesVic项目明年试行
通过该方案，政府会向首次置业者提供一定金额的补贴，最高可达所购房屋初始价格的25%。届时，首次置业者有望申请参与共享股权方案。州长Daniel Andrews表示，HomesVic的初衷是保证租金公平合理、削减印花税以及向经济拮据的首次置业者们伸出援手。他说：“这个方案能非常有效地帮助人们尽快实现首次置业。”
申请者需满足以下条件：
(1)为首次置业;
(2)未婚者年收入不超过7.5万澳元，夫妻及家庭年收入不超过9.5万澳元;
(3)需缴纳5%首付。
申请渠道将于二月正式开放，试运行方案将始于2018年初。
5.墨尔本新增两个城区，更多居民有望进入房产市场
维州政府近日宣布，将在墨尔本北部远郊新建两个城区，分别为Donnybrook 和Woodstock，数万名维州人将成为两地居民。
这两个地区距墨尔本中心商业区30公里，经过30年的规划建设后，将建成17000处住宅，可提供2100个就业岗位，同时将拥有五个购物中心，五个便民中心，六所公立学校，四所私立学校以及46公顷的绿地。
开发商Mirvac’s 的Olivine estate项目将在Donnybrook187公顷的土地上建造2250处住宅，可供7000人居住，工期为10到15年。2018年初将正式开始建设，第一批居民有望在2019年中迁入新居。
这两个地区是17个新增长区域之一，这17个区域共包括10万处土地，政府将在今后两年陆续进行重新规划。
6.房屋需求下降买家迎来购房好时机
澳洲热点网发布的《房价预测指数研究报告》显示，房屋卖家必须适应现在的房市，降低对房价的期待值，为意欲购房者创造进入市场的机会。
研究报告显示，Homebush, 悉尼奥林匹克公园, 内南区以及Parramatta周边区域都存在住房供应过剩的迹象。机场附近的几个地区情况也是如此。例如Mascot和Wolli Creek，两个地区的高层住宅开发项目让买家们倍感轻松，不再急于以高价购房。
新州房地产研究所主席John Cunningham表示现在市场比较平稳，各地房价也相对稳定，从长期来看，现在买房不失为上策。
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