很多人会选择去美国买房，那么美国迈阿密投资房产的情况是怎么样呢?想必是出国人士比较关心的问题，快和出国留学网房产栏目小编一起了解了解美国迈阿密投资房产情况，欢迎阅读。
美国迈阿密投资房产情况
报道中Peggy Fucci说，过去中国投资者往往更青睐纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图、温哥华等城市，因为那里华人聚居，且中文沟通方便、容易建立信任。而过去几年，中国投资人对于整个佛罗里达州房产投资价值的认识度逐年提高，大量来自中国的房产投资从奥兰多向南一直延伸到迈阿密，而最吸引他们的是：这里房产投资极具性价比。
迈阿密正成为中国投资者心目中的新兴市场
“在我们看来，迈阿密在西方美洲的经济地位，就如同东方的香港在亚洲的地位;迈阿密有着与香港一样的的城市特点，以及香港在亚洲发挥的同样的经济职能。很多中国投资人已经看到迈阿密未来发展的美好前景。不少中国大型房地产公司和投资大佬们已经开始在迈阿密投资房地产，比如Swire Group香港太古集团投资的Brickell City Center, 他们的投资动向强调了迈阿密的投资价值，也吸引了中国投资人对迈阿密的好奇心。”
中国投资人看到迈阿密的房产投资潜力
“迈阿密是一个经济蓬勃发展中的大都市，越来越多元化发展，越来越国际化。不仅南美投资人在迈阿密大量购买房产，现在迈阿密的投资人已经是来自于世界各地，我们相信中国投资人也一定会来这里投资”
报道称，过去美国各州觉得海外市场的投资需求是推动当地房价上涨的直接原因，所以，迫使当地采取行政办法进行调控。不过Peggy Fucci认为，不同于其他热门投资城市，迈阿密的房地产市场正处于发展阶段，其上涨的空间还有很大，“我认为迈阿密还有许多成长的事情要做，其发展空间还很大。房地产市场并不是短期投资项目，而是长期的。”
随着美国房地产市场持续上涨, 美国某些城市房价已经恢复到次贷危机之前的水平、甚至已经创出新高。那么迈阿密房地产市场有没有泡沫呢?
从目前整体美国房地产市场的情况来看，不可能出现2006年次贷危机前的泡沫。次贷危机爆发以前，美国次级贷款金融机构通过“零首付“、“零文件“等贷款方式吸引贷款购房，令那些资信不够的美国人也能轻而易举地购得房屋，最终造成美国历史上最大的房地产泡沫。那么根据Mortgage Banker Association 2016年的数据，从按揭贷款信贷获得难易程度指标(Mortgage Credit Availability Index)来看，虽然银行贷款标准近几年来有所宽松(指标从2008年的100左右上涨到2017年的183);但宽松程度还远未达到次贷危机前的指标(接近900)。因此，此轮美国房地产的上涨不同于次贷危机前的情况。
过去几年迈阿密被追捧的投资热点来的快去得也快，但是房产价值才是真正决定是否值得投资。被采访者同意迈阿密海滩是目前最热的投资区域，同时也是他们自己愿意购买Condo公寓的地方;Coral Gables是他们首选购买独立屋Single-family home的地方。但是两个区域的房价都非常高。同时迈阿密海滩又被认为是房价最被高估的区域No.1，金融中心Brickell是No.2最被高估的区域。
与此同时，迈阿密最大的房地产经纪公司EWMRealty International 的CEO，Ron Shuffield，这位业内最有声望的受访者，表示“近期迈阿密海滩新建大量的豪华公寓，供应过剩导致豪华公寓出现下跌，部分可能高达25%;但是豪华公寓的销售情况并不代表整个迈阿密海滩的房地产市场状况，200万美金以下的独立屋市场依然走强”
