投资英国的房产，英国移民买房购房出租投资怎么样呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了英国房产投资流程，希望对大家有所帮助。
一、为什么要购房出租?
对于有足够的人，购房出租可以提供稳定的，相对于低迷的储蓄率、波动的股市更为理想。过高的房价使期房、旧房转售的率下滑，所以很多专家都建议应以稳定收入而非短期炒作为目标。
二、购房出租为何火热
由于英国房产存在着长期性的供不应求，房价不断上，很多人不得不租房居住——需求高是购房出租看好的根本原因。
近几年来按揭利率不断刷新历史低点，当前5年期的大额按揭仅需3%的利率，这也吸引着人们。现在人们还可以自由支配养老金，这让更多的资金涌入了购房出租市场。
三、如何把事情做对
每个人都认为自己了解房产，因此很多人也都认为购房出租是可以轻松驾驭的。但是如果您想有个理想的，那么把事情做对了是非常重要的。
四、事前计算
那怎样才能做对?答案就是成本控制。您不能只看到收入就贸然。您应该自己算出年，估算公式是：
年=(收入-按揭每月还款)*12/(+购买成本)
例如10万英镑的房产，月500英镑，2.5万，购买成本2千，需要申请7.5万英镑，如果申请只付利息的贷款*，利率5%，那么按揭每月还款=75,000*5%=312.5英镑，因此： 年=(500-312.5)*12/(25000+2000)=8.33%
这是个不错的，但是作为房东，您的进一步精算中应该再计入税费、保险费、维修费用及其它的费用。
如果计算结果不高于个人储蓄账户利率(3%)，那么您看中的房产可能就不是一个好的。注：大多数购房出租按揭只付利息，优势是可以用此来扣税。对于25年期的同时偿还本金和利息的贷款，每月还款额为443.45英镑。
五、了解可能出现的问题
做出任何前，考虑正反两个方面是必要的：
例如： 如果房价跌个不停，您还能不能守住您的?
按揭利率上升的时候您还支付得起吗?
房产租不出去的时候您的财务状况会出问题吗?
您有对房产进行大型维护所需的资金吗?
许多英国买房出租者都遵循这样的经验规则：按照一年中有两个月可能租不出去房子来计算收支平衡，以便为自己留出缓冲余地。如果您在银行没有足够的存款能够给房产进行一次大修的话，就先不要。
如果收支平衡为正，而且也有足够的紧急基金，那么您可以考虑进一步开展了。
六、选择个好地段
涉及到房产时，地段是经久不衰的话题。您需要选择能够承担得起，而且人们也愿意居住的地方，这是成功的基础。
七、站在房客的角度考虑问题
把自己放在房客的位置，想象一下，他们是谁?想要什么?
如果他们是学生，需要的是容易清扫和舒适但不是奢华。
如果他们是年轻的专业人士，需要的是现代化和时尚但别太豪华。
如果是家庭入住，他们会带来大量自己的东西而需要空间
请记住，您对房客的关心是有的。如果您允许租户在房产上做出自己的改变如装饰或挂画，或者移除多余的家具使其感觉更像家，他们会想长期居住，甚至会为您推荐下一位房客。因此维护跟上，并与房客建立良好关系，是您成功英国房产的重要环节。
八、考虑怎样出租
购买房产只是步，您自己出租还是找中介?中介会收取佣金，但会解决任何问题，而且有良好的维修网络包括水管工、电工和其它工种。
您自己出租的话可以获得更多，但得准备为看房、咨询和维修牺牲和晚上的时间。如果选择中介，您不必非找大品牌，许多独立中介也不错。
九、讨价还价、货比三家
作为购房出租的者，在讨价还价方面您有优势。因为您不急于卖出房产来买下一栋，时间站在您这边。
办按揭时，不要随便找到一家银行就进去，这听起来有点白痴，但的确有不少人就这样做。找个专业按揭经纪人帮您寻找适合您的按揭产品是个好主意。
