加拿大是世界上经济最发达的国家，加拿大的自住房和投资房有哪些区别?出国留学网的小编在这里为大家整理了加拿大自住房与投资房对比介绍，希望对大家有所帮助。
一、加拿大自住房税务规划
在谈论这个问题之前，首先要界定一下何谓自住房(PrincipalResidence)四个要求：
第一、必须是房子(含独立屋、半独立屋、镇屋、公寓等);
第二、房子必须用于自住;
第三、必须是加拿大人(含加拿大公民和居民)拥有;
第四、面积有限制，一般说来，所占的土地面积不能超过0.5公顷或1.25英亩。1.25英亩有多大呢，按正方型地块来算，差不多就是233英尺*233英尺或者71米*71米。如果土地面积超标，必须要有足够的理由显示你的主要住所需要更大的面积是必须的，否则这个住宅将不能作为自住房来处理。
如果达到这四项指标，加拿大政府对于自住房买卖增值的部分是免税的，也就是说，无论您在卖房时赚了多少钱，都是自己的，安心放进自己的钱包，不用交税。
需要提醒的是，在加拿大的自住房，卖房时所产生的增值部分不用交税，但从第二套房子开始，卖房时所产生的增值部分必须得交税。可能有的人会说，加拿大政府有规定，卖房有一年的滞后期，我就一年卖一次房，每次都可以作为自住房来处理。这样的情况，可能在处理前一两套房产时生效，但年年如此，必将成为税务局的目标。这类案例很多，建议大家不要效仿。同时，对于在加拿大拥有多套房产，是要交增值税的，并且房屋出租所得计入当年收入，收入在报税时填写T776表格。
二、中国的房产如何作为自住房处理
与20年前不同的是，现在大多数移民抵达加拿大之后，除了在加拿大境内买房置业以外，在中国也还保留有房产。对于中国房产的处理，首先要遵守中国房地产买卖的相关法律条款。涉及到身份转变之后，有的人可能有这样的疑问，我在中国的房产算不算自住房，因为每年还会回去住一段时间。对于在中国只拥有一套房的人来说，加拿大的税率是这样规定的，具体计算公式为(买房价-卖房价格)×(N+1)/N计算出终受益，再交税，这里的N是指年份。对于拥有多套房产的人来说，这条标准不适合，还是要实打实交增值税的。
三、在加拿大购房的税务优惠
加拿大政府有这样的规定，在加拿大境内买房，如果同时是全球购房，也就是说，从来没有买过房子的首购一族。
安省(Ontario)土地交易税退税 (Ontario Land Transfer Tax Rebate)，对于全球次购房者多可以申请$2000的省退税。$2000的退税大概是基于$227,500的房价。房价如果超过$227,500退税依然是$2000。
多伦多(Toronto)土地交易税退税 (Toronto Land Transfer Tax Rebate)，对于全球次购房者多可以申请$3,725的省退税。$3275的退税大概是基于$350,000的房价。房价如果超过$350,000退税依然是$3725。还可以享受联邦政府$5000的退税减免。
如果是在加拿大购房但并非是全球购房者在报税时，虽说不能享受安省和多伦多的优惠政策，但联邦政府$5000的退税减免还是适用的。
四、非税务居民在加房产的税务问题