随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么日本房产投资有哪些常见问题呢?跟着出国留学网，一起看看日本房产投资常见问题一览表(二)，欢迎阅读。
一、日本发生地震时会影响楼宇结构吗?
1982年以后建成的楼宇均合符日本建筑法例的耐震标准。想办理楼宇保险手续时, 可选择加入地震保险。万一发生地震及因地震影响楼宇结构, 保险公司会赔偿损失。
二、可不可以用公司名义买楼?
可以。但税项和个人名义不同, 而且以公司名义购买的物业会影响卖楼时的物业价值。
三、可不可以与配偶联名买楼?
可以。但在买楼时, 须提交各人的住址证及身份证明书, 而且每年报税时, 须填写各人报税表。
四、如联名买楼, 万一其中一名业主死亡, 另一位联名业主可否自动成为唯一业主?
根据日本法律, 资产由多人拥有时, 在生的人不能自动继承死去的人的资产。须由司法书士(日本事务律师)办继承手
五、可否在日本的银行开银行户口收租?
日本政府为了防止外国人在日本进行洗黑钱等非法活动, 一般日本的银行不会为在日本没有居留权(在留资格)的外国人开银行户口。 日本的银行只会为在日本持有居留权(在留资格)(例如, 留学, 就劳, 配偶, 永住权等)并能提出外国人登录证或住民基本台帐卡的外国人开银行户口。
六、可否指示租客把租金汇至日本以外其他国家的银行户口?
基本上不可。一般上租客不会负担每月昂贵的银行汇款手续费及办理手续繁复的银行汇款。
七、可否向日本税务署申请把税单及其他联络信件寄至日本以外的国家地址?
不可。日本税务署只把税单及其他联络信件寄至日本国内地址。
八、什么是「宅地建物取引主任者」?
「宅地建物取引主任者」简称「宅建」, 是日本政府发出可处理房地产交易的国家专业资格。 不同香港的地产营业及地产代理牌照, 「宅地建物取引主任者」犹如香港处理房地产合约的律师, 负责编写及向买卖双方解释买卖合约及重要事项。待买卖双方同意及盖印后, 再加上「宅地建物取引主任者」的名字及盖印, 买卖合约方可生效。
九、什么是修缮积立金?
修缮积立金为1栋大厦各业主每月需付的建筑物检查及维修准备费用。当有电梯, 外墙, 公共水管, 电线等检查或维修时, 会从修缮积立金的基金抽出支付检查和维修费用。当修缮积立金的基金款项不足时, 各大厦业主需摊分负担检查和维修费用。
十、在日本买楼后, 可否随意更改现存租约楼契, 随意进入租客房间, 立即驱逐租客, 拒交管理费, 修缮积立金, 税项, 强行改变大厦公约, 霸占大厦公用地方等?
虽然业主有业主的权利, 但日本法律及惯例均不容许任何人任意妄为, 影响他人生活及不遵从当地规距和法律。既然在日本买楼, 请遵从日本法律, 文化和惯例。
