美国房产购买收益情况

　　在美国买一栋房子是不少人的目标和追求，那美国房产购买收益情况是如何呢?这估计也是很多出国人士较为关心的话题，和出国留学网房产栏目一起来了解美国房产购买收益情况，欢迎阅读。

　　美国房产购买收益情况

　　在美国加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间，而相比之下在中国的租屋市场租金回报率只有2-3%。

　　不少海外物业的回报率总体高于国内，美国：回报率较高10%。投资钱需要考虑好租的问题，有些房产很便宜，可是根本租不出去，如果是在大都会区，相应就比较好租了，普遍的租金回报率在4%-10%之间。

　　据了解，德克萨斯州的房租收益在美国居首，为10%至15%。若剔除税费等将近4%至5%的各项支出，该区域房屋的租金回报率较高可达10%。

　　资本经济研究所(CapitalEconomics)日前公布近日的报告指出，儘管去年至12月的统计显示，住房供给量成长37%，创下自2008年夏季以来最快成长. 截至今年第1季度为止的统计，房地产租赁市场较两年前成长150%。

　　同时，多单位或集合式住宅的新建率超过50%，远比单一独立屋30%的新建率，高出许多。该报告认为，去年美国房地产能健康回稳，其实旺盛的租屋族，为房地产市场提供的支撑力道，功不可没。

　　截止到2016年6月，全美国房价中位数增涨了3.0%，也就是说，如果您在美国购买了价值100万美金的房产，现在您的银行账户中无形又多出了3万美金。将近27万人民币的收益，这等于月入2万的部门主管一年多才能赚回来的钱。

　　世界房地产资讯网执行长表示，纽约曼哈顿投资50几万美元的小公寓，地段好的月租客达3200美元，纽约中部地区投资20至30万美元的康斗，月租也可达1500至1800美元间，投资报酬率均在6%至8%之间，租屋市场的强大需求，自然会导引房地产开发商及投资人向租赁性房地产聚焦。

　　尤其是华人聚集的南加州洛杉矶地区，蒙特利公园，圣盖博，阿罕布拉等地区的房屋成出租价格比其他城市高出25%-40%，而出租率也高达90%。

　　换句话说，您的房子不会空着，您也不需要担心租不出去，所以就算您在此类地区购买的房屋就算升值的不是预期的那么快，那么您的房屋出租收入也是一笔相当可观的收入;这笔收入足够可以让你在付完政府的房屋税之后还有一笔余额以做为房屋的投资收入，小编认为银行的利息;股票的利润;以及各种基金的回报远远不如房屋投资的收入的稳定，可靠以及长久。

　　该报告强调，去年美国住宅交易量为95万4000户，其中新屋销售仅达36万9000户，而且开发商兴盖的房屋，绝大多数为多单位或集合式住宅，明显的是为出租性投资人盖屋，而非为一般的自住购屋人。

　　前年底开始，美国房地产开始逐步复甦，通常房地产刚起步回春时，一些二线城市的50至60万美元的康斗(Condo)、城市屋(Townhouse)是较先回暖的标的，这类房地产与独立屋相较，同样面积，房价却低许多，而且社区游泳池、俱乐部等功能也一应齐全，更易获得租客的青睐。

　　然而这仅仅是全美国房价增值的中位数，具体到城市，有高于全国水平的，也有低于全国水平的，不管在美国买房是用来投资还是自住，我们都关心这个房子是否有利润。现在我们给大家总结几个涨势还不错的房产市场，建议早下手成本更低，回报更高。