澳洲是经济发达的国家，不少人希望移民澳洲，那么澳洲阿德莱德房产投资怎么样吗?出国留学网的小编在这里为大家整理了澳洲阿德莱德房产投资现状介绍，希望对大家有所帮助。
一、独立屋市场
阿德莱德房价中位数自一直稳步增长，因为较低的利率和较低的基础价格导致一个时期的负担能力提高。当时的就业驱动力，以公共基础设施项目的形式，也刺激了支持潜在需求的移民流入。在2016年6月的房价中位数为461,000元，较上年同期增长3.2%。内阿德莱德中位价格同比增长26.7%。
然而，内部区域覆盖了小样本区域，并且是一个紧密持有的市场，其中低交易活动增加了中间价格测量中的波动性。中间和外环中间分别显示出2.7%和2.1%的温和增长。
预计南澳经济将面临一些重大的经济逆势，制造业遭受相对较高的澳币相对于海外低成本竞争对手。还完成了几个公共工程建设项目，如Noarlunga线电气化，南路高速公路和南部高速公路复制。随着这些项目的完成，公共投资将大幅下降，少数项目填补了就业增长的空白。
此外，计划于2017年在伊丽莎白的Holden制造工厂关闭，预计将进一步拖累经济。一些工作创造应该来自增加的船舶和海底建筑，但是没有其他大的就业驱动因素，国家经济预计将为增长而斗争。
由于价格增长和低借款成本使住宅建造在2015/16年度也达到高峰，潜在的需求并没有保持稳定，在2015/16年度阿德莱德房产市场出现住宅超额。因为由于经济条件恶化而带来的潜在需求依然疲软。这将对空置率施加压力，已经超过2016年6月的平衡率3.3%。随着租金收益率下降和租户竞争加剧，投资者需求预计会下降，导致房价有限增长。
然而，明年潜在削减的低利率环境预计将导致负担能力的改善。中位价房屋的按揭还款率预计为21%左右，这是过去20年来的下限。这将防止房价大幅下跌，预计2017/18年房价中位数增长率为0.9%，此前经济活动增长和经济活动放缓导致2017/18年价格下降2.2%。 预计在预测期内房价中位数将下降1.3%，其中房价中位数将于2019年6月达到455,000元。
二、单元房市场
与东海岸首府城市相比，阿德莱德没有经历相同水平的新单元房开发活动，因此预计阿德莱德的单元房市场将与房价预测一致。然而，与其他州的首府一样，投资者购买者在单元房市场中更为普遍。对投资者贷款的更严格限制将使投资者需求下降，因此预计到2019年的三年中单元房中位价格将保持相对平稳，在此期间总计下降0.6%，到2019年6月为340,000元。
在阿德莱德买房，更低的投资门槛，通常也意味着更高的租金回报收益。在阿德莱德的某些区域，6%-7%的租金回报率并不稀奇，有些时候还可能更高。所以，请各位投资者千万不要错过时机!
