最近,由于美国房地产市场低靡,有美国房屋销售商登陆北京,美国卖房团的促销活动成为热门话题。下面出国留学网来说说在美国炒房的风险。
一些开发商甚至打出了“购房获绿卡”的招牌,号称投资50万美元在美国买房就能获得美国绿卡,那么这到底是所谓的政策倾斜还仅仅是开发商促销的噱头呢?本台驻美国洛杉矶的记者杨平就这个问题采访了相关人士。
洛杉矶房地产经纪人 刘晓东房地产协会证实,通过买房子办绿卡从没听说过。
美国移民律师协会会员 律师 徐刚健 50万投资移民是有的,但通过50万美元买房子获得绿卡是行不通的
根据美国投资移民法法案,办理美国投资移民是有严格、明确法律规定,买房只是个人的投资行为,它跟获得美国绿卡是两码事。
美国移民律师协会会员 律师徐刚健美国投资移民法主要是四点。美国移民律师协会会员 律师 徐刚健 美国的投资移民有四条法律第一条是投资50万至100万(美元)第二 钱的来源要清楚你从国内赚的钱要缴税税后的钱要证明是合法得来的这样才可以转到美国来第三条要体现冒风险所谓冒风险是什么呢是说投到一个新的公司或者是一个正在破产的公司第四个法律在两年内要创造十个工作机会你说买一个房子怎么能够创造十个工作机会啊
据介绍,在美国,买卖房屋是个人商业行为,而移民则属美国联邦政府管辖,两者无法混淆。即便通过正常渠道,投资做企业,办绿卡,最终能否成功拿到永久绿卡仍然有不确定性。投资移民虽然在相当短的时间内就能拿到两年的临时绿卡,但这种绿卡有严格的条件限制。考验期内,申请人若被发现任何不当行为,将面临被取消绿卡资格的处罚。
买房换绿卡前景不明朗 赴美抄底房产还需谨慎
有的人是看中了买房换绿卡可以一举两得,对另一些人来说,换不换绿卡无所谓,去美国买房抄底能赚钱就行,毕竟和历史最高峰相比,美国很多地区的房屋价格已经跌去近30%,目前的价格已经非常有吸引力了,那么现在真的是投资抄底的好时候吗?
标准普尔公司最新发布的凯斯-席勒房价指数显示,截至今年1月份,美国20个大城市的房价指数已经连续30个月下跌,比2006年年中高峰时跌去9.1%,回落至2003年下半年时的水平,再加上美联储的接连降息举动,美国30年期房屋贷款利率目前已经降至4.78%的历史低位,跟前两年相比,现在购买美国房屋要实惠得多,一些房屋的价格甚至比中国的都要低,美国很多房地产商也把目光瞄准了中国市场,推出各种优惠促销活动。
之前有报道称,在某场房产展示会上,有公司展示了一套位于洛杉矶的精装房,209平米,有4个卧室3个浴室,总价只有18.5万美元,按照目前的汇率折算,每平方米均价只有6046元人民币。按照这个价格,在北京只能买到通州的毛坯房,也难怪不少人都对赴美购房蠢蠢欲动。不过相关专家提示,目前美国房屋的库存还非常大,很难说目前美国房价就会止跌反弹,抄底投资一定要谨慎。
南加大房地产中心主任 格林如果你过来居住比如说你在这边有工作你想让子女在这边接受教育我认为美国很多地区的房市都是有吸引力的但是投资的话千万要谨慎
专家还强调,在美国是买房容易养房难,养房子的成本很高,包括草坪费、房产税、管理费等,并非普通人能够承担。比如一套普通的二居室公寓,它的管理费每月大概要500到1000美元。而且如果空闲的话,还要委托房地产公司代管。此外,有不少房产都是欠下大量税款的,买房者日后要想使用,必须要首先还上所欠的债务。
