早在几年前，提到英国，大家会想到英国留学。如今提到英国，大家更多的是想到应该房产投资。是的，随着人们的经济水平提高，不少人选择投资英国房产。不知道大家是否听过共享产权呢?今天，出国留学网小编就给大家介绍一下。
股分产权，也叫共享产权(Shared Ownership)，是近来英国购房族中逐渐流行的一种购房方式。它让一大批本来无力承受全额房贷的买家只需支付部分房贷，便可购得心仪的房子。
只需购买25-75%
房屋共享产权是英国政府推荐的一种半买半租的购房形式。通常买房者只需购买25-75%的房价，剩余部分用还月租的方式来偿还。(注：北爱尔兰和苏格兰地区有不同规定。)这样，一大批本来无力承受全额贷款的买家，只需支付部分贷款，加上首付(最低可5%)，以及额外房价的分期月租，即可购得理想的住宅。
举例来讲，一位只能承担10万英镑贷款的买房者，看上了一个20万英镑的房子。通过共享产权的方式，他可以买下这套房子一半的产权，即支付9万英镑(45%)的房贷，加上最低5%首付即可。其余50%产权部分归房东方所有，他只需通过月租方式来偿还。这样买家就可以顺利登上购房阶梯，还可以进行进一步产权购买使房产阶梯升级。
最终可买下整个产权
共享产权购买者可以一步步购买更多房产产权，直至购买整个房产。这个过程叫做“阶梯升级”(staircasing)。独立估值师会对房价进行估计，您只需支付您需要购买的部分即可。
申请条件
申请者需要具备一些基本条件：
1、整个家庭的年收入不高于8万英镑，伦敦地区整个家庭的年收入不高于9万英镑;
2、是首次购买者;
3、曾经拥有过一套房产，但是目前没有购买新房的能力;
4、您已经是共享产权房产所有者想购买更多产权;
申请可以在网上进行，或联系当地购房负责机构。政府网站：https://www.helptobuy.gov.uk/equity-loan/find-helptobuy-agent/，提供了英格兰地区的买房助购计划机构联系方式。
特殊人群福利
年龄在55岁以上的居民，可以通过老年人共享产权计划(Older People’s Shared Ownership， OPSO)购买高达75%的家庭住房产权。一旦拥有75%的产权后，您不需要对其余的产权支付租金。
长期残疾的人群也有相应的针对残疾人群的购房产权计划(Home Ownership for People with Long-Term Disabilities， HOLD)。比如他们想购买一层的房屋，就需要用到这项计划。
花销估计
除5%首付外，买家还需考虑其它一些费用，譬如购房定金(Reservation Fee)、贷款审核费(Mortgage Valuation)、法律手续费(Legal Fees)、印花税、每年的维护费(Annual Service Charges)等。雇佣搬家公司也是一笔可观的支出。
案例分析
Aimee Charnock，32岁，来自英国的Rossendale，是当地医院的一名心理卫生保健护士，近来在Dale Moor View通过共享产权计划购买了一套两卧室的房子，她介绍道：“整个购房过程并不复杂。我先去当地选房，然后联系一家贷款中介机构办理贷款。办好后，联系律师事务所办理一些法律注册档，又与售房机构切换式通讯协定、签字，就可以搬家入住了。”
“房子的原价是14万英镑，通过共享产权计划，我购买了35%的产权，并支付了5%的首付，也就是2,450英镑。这样，每个月我所支付的除了我购买的房贷之外，再加上另外的65%房产，每月的209英镑月租即可。这种方法很有效也很简单，对于首次购房者，我十分推荐这项购房计划。”
购买共享产权房的好处
◆比起直接购买整个房产，共享产权计划可以让您更快速地到登上房产阶梯。
◆随着时间的推移，您可以购买额外的产权。
◆总体来看，它可能比先租房再攒钱买整套房的模式便宜。
◆您可以随时出售您想有产权的房产，如果您购买后房产后，房价增长，您也将从中受益。
购买共享产权房的风险
◆比起普通的房产，共享产权房产数量相对较少，其地理位置等各方面可能不是您特别钟意的。
◆如果房产价值增加，购买剩余产权将变得更加昂贵。
◆即使您只是购买了部分产权，但如果楼房维修，您依然需要支付全额的服务费(Service Charges)。有的房子已经老化需要维修，服务费多少不好预测。
◆如果您对拥有部分产权的房子做任何的改动，除非合同当中赋予了这项权利，否则事事都要与房东盟商。
◆共享产权房产不能出租。
◆出售共享产权房产时需要提前至少八周作出售准备，而且要告知很多政府部门，出售手续费则是按整个房子价值的至少1.25%计算。
◆出售房产时，政府住房协会(Housing Association)有优先购买权或指定买家的权利，保证房产只能被有资格购买共享产权房的人购买。
