这几年，总说房价天天在跌，每年都说是跌到最低谷的，不知道明年还会再跌吗?那美国房产的行情是怎样的呢?下面出国留学网先来说说美国房产的使用年限解析。
但不管怎么样，很多权威机构认为现在美国的房产最值得投资。越来越多的买家是来自中国大陆。前不久，我到过一个崭新的小区，20多户别墅里，已有部分买主入住了，其中有三户人家是来自上海!那个小区的楼价在70万到100万美元之间。我跟他们其中一户打过招呼，跟她们谈起楼价的事。她们很感叹这里的楼价之低，环境之好，两她们概括为四个字：“极端超值”。
据介绍，如果是买来自住的话，在我们这个州，一般的郊区，花上50到70万美元来买一栋别墅，你可以住得很舒服也很豪华;如果花上100万美元以上，用我的学生的话来说，那里的房子简直象天堂呢。不过，那样的房子，适合买来自已住，或者用来保值，待价而沽。如果买来出租赚钱的话，买这种别墅，就不是一个很好的选择。原因有两个：
一、在美国买房子，是连土地一块买了，没使用年限的，但不要忽略了一点，就是每年都要交房产税。
美国政府最稳定的税收来源就是房产税。房产税的税率是由各城市地方政府来定的。我这个州的房产税率大约在3%到4%之间。税基不是以你购房的房价来定，而是由政府对你的房子评估，房价具有参考价值。税基大约是你的房价的三份之一左右。一栋100万美元的房子，房产税每年大约在8000到12000美元之间，不同的城市，税收会有区别。我们这里的管理费倒是不贵。很多小区也没设管理处，所以，根本就不用交管理费的。只有少数地区，一些发展商提供管理处，负责管理草坪和下水道等的维护，收费大约每年在300到1000美元之间。
二、租金不高，租客少。
这样的房子，假设你花了100万美元买的，如果你想按照6%的利息收入，那么，你每个月得有5000美元的租金收入。但这里愿意拿5000美元来租房子的人很少;另外，对房子维护等各方面的支出，也是一笔不少的数字。所以，我基本上找不到有出租的这种房子。这是一个双方很不划算的买卖。如果你打算买来保值的话，倒是值得考虑。因为，租金虽然赚不了什么钱，但至少可以把费用打平。现在美国的楼价那么低，可以现在扫货，等到房价回升的时候，就可以出手赚大钱了。