伦敦今年居然也不被专家看好，为什么和我们的首都情况一样呢?下面出国留学网来说说专家为什么预测今年伦敦房产有毒，一起来看看。
CNBC的专家认为，今年投资伦敦房产市场或许不是一个好的选择，因为很可能根本得不到任何收益。
专家通过分析得出结论，今年伦敦房产市场对投资者吸引力减弱。而其中主要原因是：
1. 作为首都，置业成本过高;
2. 房产升值空间十分有限。
脱欧和购房税增加也影响了很多人对伦敦的投资意向，让他们考虑其他地区。
西敏寺银行房产战略主管沙曼说：“今年伦敦升值空间十分有限。虽然伦敦外围扩张、加强交通连接和当地人的支付能力，政府还推出了利于首次置业者的购房政策(首次置业者免税)。”
更糟的是，根据LSL的伦敦年度数房价报告显示，去年伦敦中心区域房价降幅惊人。特别是在萨瑟克区(Southwark)，截止到去年11月，房价已下降21.1%，而威斯敏斯特区也下降了19.4%。
不过房价数据指标也得结合来看，不同机构得出的结论也有很大不同。CBRE的报告显示萨瑟克去年实际房价上涨了1%。即便略有上涨，也与几年前的强劲的伦敦房市难以相比。沙曼提醒道：“当看到较小波动的房价数据时需要更加小心，因为数据极可能是有波动的……不过这些不同情况却都指向了一个迹象——表明了伦敦房产低迷的趋势。”
即便在伦敦和外伦敦几个买房热门区域，上涨空间也是十分有限甚至直接下滑的。(以上是Daily Mail给出的伦敦工薪阶层最爱伦敦购房地区，当地房价、停车费用、通勤时间等等)
2018，伦敦房产市场走向“全怪脱欧”
“过去几年中，伦敦市中心房价最贵的区域价格已经有所调整，正在向更大区域扩散。”沙曼说：“过高的交易成本对潜在买家来说一直是最大障碍，特别是在价格最高的区域，他们更希望能找到供应商来分担痛苦”。
除此以外，伦敦房产市场价格上涨空间也被脱欧而被限制。
BrickVest创始人施耐德被问及为何英国首都房价下降时说“都得怪脱欧”。
脱欧和税改带来的不利影响
英国退欧带来了各方面的不确定性。比如，很多被高薪聘请至伦敦上班的人才在脱欧后的公司调整和签证居住问题影响，选择离开英国，让房屋购买需求下降，也缓解了供应短缺问题。根据新海外此前报道，将有2.3万名金融人才陆续离开伦敦。
施耐德认为：“从投资者角度来说，大家都不想现在入市。虽然英国总体很有吸引力，但伦敦几乎是有毒的，因为不确定性太大了”。
他还说，与其他城市相比，伦敦的吸引力反而会小一些，而利物浦等城市却越来越被人看好，毕竟英国退欧不太可能对整个英国产生巨大的经济影响。
而CBRE的发言人也补充说明了印花税增长的问题。“我们认为，主流市场销售放缓的部分原因是在2018年引入额外的印花税，我们的最新数据表明，这确实导致了下半年的销售额下降。”
印花税其实就是购房税。根据新海外获悉，最新印花税仅对英格兰、威尔士和北爱尔兰有影响。而对初次买家(联合买家)、对购买50万镑以下水平的房产、和对在2017年11月22日前购买的房产，税费会有所减免。
根据专家所说，伦敦房产市场或许是整个英国受影响最大的城市。但由于英国整体受汇率影响较大，很多抄底英国房产的投资者被分化到各个二级城市，例如利兹、利物浦和曼彻斯特。
同时附上英国2017房价涨幅最高的十个城镇，其中北塞克特(威尔士)的Clevedon是最大赢家，年涨幅11.6%，平均房价仅为 £334,245镑。(图源：Daily Mail)
由图可见，伦敦市中心市场正在被分散到英国各个区域，而投资者可能更看重这几个区域价格更低、居住环境更优越、距离大城市通勤时间更短的几个优点。
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