都说好学校与高房价的联系是世界上最稳定的经验规律之一。那美国名校的学区房价位是怎样的呢?现在买的人多吗。下面出国移民网就来说说美国名校附近的房产行情。
《2017胡润中国投资移民白皮书》显示，美国在海外置业、移民目的地的选择上继续卫冕第一。其中，洛杉矶已连续4年成为中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市，西雅图逐年上升，今年首次超越旧金山，到第二位。纽约维持第四。置业区域上，近一半选择海外学区房。
所以，近些年，越来越多的留学生家庭在支付留学费用的同时选择在学校附近做房产投资。一方面可以让上学的孩子和前去探亲的家人居住。另一方面人们普遍认为学校附近的房产升值空间相对有保障，投资回报可观。——这也就是“以房养学”的概念由来，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学的费用。
今天我们从 US News 最新排名的 Top 10 美国大学入手，对这些大学的本科学费总额和它们所在城市近 4 年(预计完成本科学习的时长)的房产升值数额进行比较，用数据来直观体现两者的相对水平。
为了方便计算，我们直接将各学校 2017-2018 学年(即最新学年)的学费作为年均学费来计算 4 年的总额。房产升值的计算则是基于 Ziilow 研究中心的各城市房产价值指数。我们分别提取每个城市在 2013 年 8 月和 2017 年 8 月的房价指数，两者的差值即为相应城市近四年的房产升值数额。
首先让我们来一起膜拜一下登顶 US News 2018 美国大学榜单的 10 所顶尖院校(依次为)：普林斯顿大学、哈佛大学、芝加哥大学、耶鲁大学、哥伦比亚大学、麻省理工学院、斯坦福大学、宾夕法尼亚大学、杜克大学、加州理工学院。
1、普林斯顿大学 Princeton University
普林斯顿大学位于新泽西州普林斯顿市。2017-2018 学年学费总额(包含学费+杂费，即Tuition & Fees)为 47,140 美元，完成本科 4 年的学习需要约 18.86 万美元。
房产投资方面，我们从的数据库提取了 2013 年 8 月和 2017 年 8 月普林斯顿市房产价值指数，分别为 68.82 万美元和 82.03 万美元，4 年间价值增长 13.21 万美元(上涨 18.73%)，低于预估学费总额。(*请注意，数据均采用当年房屋中位数。)
2、哈佛大学 Harvard University
哈佛大学位于马萨诸塞州剑桥市。2017-2018 学年学费总额为 48,949 美元，完成本科 4 年的学习需要约 19.58 万美元。
房产投资方面，据研究中心数据，2013 年 8 月和 2017 年 8 月剑桥市房产价值指数分别为 50.09 万美元和73.44 万美元，4 年间价值增长 23.35 万美元(上涨 46.62%)，高于预估学费总额。
3、芝加哥大学 University of Chicago(并列第 3)
芝加哥大学位于伊利诺伊州芝加哥市。2017-2018 学年学费总额为 54,825 美元，完成本科 4 年的学习需要约 21.93 万美元。
房产投资方面，据研究中心数据，2013 年 8 月和 2017 年 8 月芝加哥市房产价值指数分别为 18.26 万美元和22.47 万美元，4 年间价值增长 4.21 万美元(上涨 23.06%)，低于预估学费总额。
3、耶鲁大学 Yale University(并列第 3)
耶鲁大学位于康涅狄格州纽黑文市。2017-2018 学年学费总额为 51,400 美元，完成本科 4 年的学习需要约 20.56 万美元。
房产投资方面，据研究中心数据，2013 年 8 月和 2017 年 8 月纽黑文市房产价值指数分别为 15.86 万美元和15.87 万美元，4 年间价值变动甚微(上涨 0.06%)，低于预估学费总额。
5、哥伦比亚大学 Columbia University(并列第 5)
哥伦比亚大学位于纽约州纽约市。2017-2018 学年学费总额为 57,208 美元，完成本科 4 年的学习需要约 22.88 万美元。
房产投资方面，据研究中心数据，2013 年 8 月和 2017 年 8 月纽约市房产价值指数分别为 48.58 万美元和69.56 万美元，4 年间价值增长 20.98 万美元(上涨 0.06%)，低于预估学费总额。
5、麻省理工学院 Massachusetts Institute of Technology (并列第 5)
麻省理工学院位于马萨诸塞州剑桥市。2017-2018 学年学费总额为 49,892 美元，完成本科 4 年的学习需要约 19.96 万美元。
房产投资方面，据研究中心数据，2013 年 8 月和 2017 年 8 月剑桥市房产价值指数分别为 50.09 万美元和73.44 万美元，4 年间价值增长 23.35 万美元(上涨 46.62%)，高于预估学费总额。
5、斯坦福大学 Stanford University (并列第 5)
斯坦福大学位于加州斯坦福地区*(该地区为人口普查指定地区 Census-designated place，不属于任何市级单位管辖范围)。2017-2018 学年学费总额为 49,617 美元，完成本科 4 年的学习需要约 19.85 万美元。
房产投资方面，据研究中心数据，2013 年 8 月和 2017 年 8 月斯坦福地区房产价值指数分别为 220.23 万美元和 316.03 万美元，4 年间价值增长 95.8 万美元(上涨 43.5%)，高于预估学费总额。
8、宾夕法尼亚大学 University of Pennsylvania
宾夕法尼亚大学位于宾夕法尼亚州费城。2017-2018 学年学费总额为 53,534 美元，完成本科 4 年的学习需要约 21.41 万美元。
房产投资方面，据研究中心数据，2013 年 8 月和 2017 年 8 月费城房产价值指数分别为 11.24 万美元和13.99 万美元，4 年间价值增长 2.75 万美元(上涨 24.47%)，低于预估学费总额。
9、杜克大学 Duke University
杜克大学位于北卡罗来纳州达勒姆市。2017-2018 学年学费总额为 53,744 美元，完成本科 4 年的学习需要约 21.5 万美元。
房产投资方面，据研究中心数据，2013 年 8 月和 2017 年 8 月达勒姆市房产价值指数分别为 15.61 万美元和19.15 万美元，4 年间价值增长 3.54 万美元(上涨 22.68%)，低于预估学费总额。
10、加州理工学院 California Institute of Technology
加州理工学院位于加州帕萨迪纳市。2017-2018 学年学费总额为 49,908 美元，完成本科 4 年的学习需要约 19.96 万美元。
房产投资方面，据研究中心数据，2013 年 8 月和 2017 年 8 月帕萨迪纳市房产价值指数分别为 59.16 万美元和 75.68 万美元，4 年间价值增长 16.52 万美元(上涨 27.92%)，低于预估学费总额。
以上就是学费和房产投资回报的对比。要特别说明的是我们使用的数据仅能作为参考，不能完全代表留学成本或投资回报。毕竟对于留学成本，学费之外的生活费用也是一项不小的开支，而且会带来费用上较大的差异。
现在小编介绍下在美国投资学区房分为两类：一类是大学周边的公寓，这类房产多为给大学生出租所用。由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求，所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住，这类学区房仅限于投资和以学养房的人;另一类学区房则是优秀高中所在的学区的房子。
而对于投资回报，也许有些家庭会更多选择将学校附近的房产对外出租，如此一来在持有房产期间就已经开始获取回报了。
现在21岁的Stephanie Jin，目前在美国亚利桑那州立大学(Arizona state university)上大三，该校是全美最大最佳的五所“大学城”之一，创立于1885年，坐落于距州府凤凰城11英里的大学城坦佩。
2012年，在美国楼市即将迎来复苏拐点之际，Stephanie Jin的父亲和叔叔便纷纷在美国加州大学城附近置办房产(即上述第一类学区房)，其中，Stephanie的叔叔买的学区房在洛杉矶尔湾市，距离加州大学欧文分校非常近，250多平米，耗资100万美元;而Stephanie Jin的父亲购买的学区房则离加州大学圣地亚哥分校非常近，200平米左右，耗资40万美金。
“我叔叔的儿子现在才上小学，叔叔打算把小孩送到那边(美国加州)读中学和大学，这是当时买房的主要原因。” Stephanie Jin 继续表示：“现在我爸爸把房子租出去了，由于学区房租金较高，这些费用正好给我做生活费。这样的做法，在我们学校的华人朋友中相当常见。” 她表示，大学读完后，打算先读master，然后工作，以后打算继续留美。
另一位就读于pennsylvania state university 大四的Laura Kuang也表示，近年来她的朋友想要留在美国发展的，家里很多都资助在美国买了房。其中一个朋友Jason去年年底在学校附近买了一套学区房。
同时小编也认为，对于在美国购买学区房的中国家长而言，可谓一举多得，一方面优秀的教育水平无疑对中国家长有很大的诱惑力，另一方面投资和以学养房的回报也相当可观。
另外，如果有的家庭选择去热门房市做房产投资(即不以孩子求学期间的居住为出发点)，那么预期的投资回报也很可能会更高。我们的对比或许有些“生猛”，但仍希望以此为广大留学生家庭提供一些参考。
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