美国房地产市场自2008年经济危机后遭遇大幅下跌，2012年开始复苏上涨，美国房产永久产权，性价比和租售比都远高于国内，吸引了大批中国投资者涌入，自2015年开始中国已经成为了美国房地产海外投资的最大来源国。
与此同时，国内的众多机构也看到了此中商机，许多无良商家开始运用五花八门的宣传手段，针对投资者的各种骗局和陷阱也不胜枚举。这些在国内做房地产多年的公司，了解国内投资者的心理，许多投资人被这些开发商和中介以高收益所迷惑最终血本无归。
现在最常见的骗局就是“包租、包回购”，这不仅是美国房产投资的骗局也是所有海外房产投资中最常见的骗人方式，无良商家看中国内投资人喜欢保本保收益的投资方式，以开发商包租、开发商回购为噱头吸引投资人上当。其实拆穿这样的骗局很容易。美国10年期国债的利率只有1.56%，中介机构宣传这房子6%-20%的包租回报，10年以后开发商还回购，这么好的项目为什么在美国不卖，因为这样宣传美国那边一定会审查，最后项目就会因为涉及商业欺诈而流产。这样的包租又包回购的陷阱有几个特点，
首先包回购如果是开发商包，那开发商肯定不是大的上市开发商，这些项目一般都是国内中介公司到美国成立一个公司，开发包装一个子虚乌有的项目把开发商包装成很有历史在很多地区和国家都有开发项目，到回购的时候中介公司就把美国的公司申请破产，回购不成立，客户拿了几年包租的利息本金却血本无归。
其次这样的项目一般只能全款购买不能贷款，如果贷款也是在国内贷款不是在美国贷款，即使在美国贷款也不是正常的按揭贷款。最后就是这样的项目往往没有产权。
包租报回购的项目有以下特点：
大部分这样的项目在宣传时只会告诉你项目在哪个城市什么位置，不会把具体地址和邮编告诉你，因为告诉你以后你就能查到周边房子的售价了，这样的项目往往会加价50%以上卖给投资人，投资人在拿自己的钱给自己发工资，包租期到期了这房子肯定很难租出去也很难转手。还有一些比较专业的骗子会把项目挂在美国的房地产网站上，这样你可以查到项目的地址和美国的售价，你比较一下有时甚至发现这房子比国内的售价还要贵很多，这时候你需要注意几点：1、该项目在美国的网站上不会有包租的介绍;2、项目周边的房价一定比这个项目便宜很多，这样美国就不会有人咨询这个房子，甚至周边都没有房子在卖而都是在卖土地的，也就是这个区域基本上在当地无人问津，因为他盼望的就是在当地最好没人咨询，而国内买家有查不到周边新房的售价;3、如果你真心想查可以到美国郡政府网站输入地址查询项目的真假。
另外一种最常见的欺诈方式就是，虚假宣传混淆概念以次充好。比如比较吸引国人的学区房概念，在美国学区对房价的影响也很大，美国的公立学校是全免费的，购买好的学区房对于海外投资者来说意味着未来更好出租房价也会更有保障，国内很多中介喜欢把自己学区不好的房子说成距离某某10分学区仅10分钟车程而丝毫不提自己所售房源的具体学分。在美国如果你住的社区马路对面就是10分的小学只要你的社区没有被划入这个小学的学区内住户也上不了，何况开车10分钟，开10分钟至少就是10公里开外了。
其实对于所有的消费者来说，只要我们花一些精力上网去查，完全可以规避很多风险，美国是一个信息公开透明的国家，只要你有项目地址，你几乎可以查到所有的跟这个项目相关的信息www.zillow.com是美国规模最大的房地产信息网站，里面有在售的一手房二手房信息，也有房屋租赁信息，输入项目地址你就能看到周边的房子卖多少钱租多少钱，正常情况下你如果购买一手房会比相同区域相同大小的二手房贵一些，但如果旁边比你的房子大1000sf 的房还比你买的房便宜，你就要琢磨一下了。另外你也可以在zillow上看到项目所在学区是几分的，周边房价历史走势等等信息。www.trulia.com也是一个权威的房地产信息网站，输入地址可以看到项目周边的人口情况，包括有多少人已婚多少人接受过高等教育，甚至周边最近的报警情况等。
