作为美国最发达的城市之一，纽约的房产一直都深受中国投资人士的青睐。那么大家是否知道，美国房产市场的发展前景如何呢?下面就和出国留学网小编一起来了解下。
总的来说，纽约房产市场正受到两大趋势的影响：
1、房价上涨
近几年来，房屋和公寓价格大幅上涨，过去十年公寓价格上涨27.9%，联排别墅上涨58.3%。
2017年，曼哈顿一个合作社或公寓的销售价格中位数高达110万美元。联排别墅的中位价格从2007年的315万美元跃升至今天的近500万美元。
2、开发项目减少
总的来说，纽约市的发项目减少。新开发的项目越来越少，企业越来越担心在城市内部建设太多。这是价格上涨的部分原因，因为空置率(库存)有限。
推动因素：
这些主要趋势背后受哪些因素推动呢?以下是最重要的几点：
1、老龄化人口
纽约的部分问题是整个国家面临的问题：婴儿潮一代。婴儿潮一代人现在已经是老龄人口，他们中很大部分并不愿意出售自己的房屋，令房屋空置率(库存)下降，使得房价高企。
从历史上看，年龄较大的人口将在子女搬出或退休后出售房屋，但这种情况越来越少。
2、一致的需求
纽约的住房需求并没有减少。这个城市正在经历经济繁荣，吸引了更多的求职者、学生和年轻人才进入都市圈。
尽管暴涨，有能力的成年人还是愿意付钱，所以并没有缓解库存不多的问题。
3、购房需求上涨
千禧一代历来倾向于租房而不是买房，但现在更倾向于买房。随着大多数消费者容易获得抵押贷款、千禧一代建立良好的信用和有能力负担住房，对出租公寓的需求正在下降，但对购房的需求在提升。
4、快速消费
新房上市时，往往会脱手得很快。带来几方面的影响：首先，买家愿意支付更多的钱来获得他们真正想要的房子。其次，人为地将空置率(库存)保持在历史最低水平。由于售罄的知名度，也造成了供不应求。
5、低利率
最后，这是一个全国性的问题：利率仍然接近历史低点。银行非常乐意向有信誉得分的人提供贷款，这些人可以为他们想要的房屋付款。
那么，未来纽约房产的走势会是什么情况呢?纽约房产开发的可能性不大，库存仍然很低。因此，价格有可能进一步上涨，事实上，一些专家认为，纽约房地产价格被低估了。
实际上，成功的房产投资，就是押对城市未来的发展走向。多元而繁盛的纽约处处是金，但若能够同时占据价值高地、价格洼地，才能够让房产投资收益实现最大化。因此，是最为明智的选择。
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