在美国买房，很多都需要找银行贷款。那么如何选择贷款银行就又是一个新的问题了，下面就让出国留学网小编告诉大家在美国买房时，如何选择贷款银行吧。
问题一：
折扣点数和初始点数是多少?
折扣点数是为了降低利率而设，而初始点数为加到贷款裡的其他费用。这些点数因人而异，应事先搞清楚，避免贷款手续进行到一半发现额外的支出。
问题二：
交易费用是多少?
交易费用是买房过程中的手续费用，包括律师费、房产证保险、房屋检查费、贷款初始费用、登记费等。这些费用越早了解越好。贷款方必须在借款人提出贷款申请的三日内为你出具书面的手续费用估算清单。
问题三：
锁定利率的费用是多少?
为了预防在交易过程中利率发生变化，借款人可以要求贷款机构锁定利率。锁定期一般在15至90天，锁定期越长费用也越高。
问题四：
提前还贷是否需要支付违约金?
搞清楚一旦提前还贷会遇到的风险和限制。有些贷款机构对接受提前还贷违约金条款的借款人给予低利率的优惠。
问题五：
最低首付款是多少?
首付金额决定了贷款利率和其他条款。了解最低的首付款是多少(通常在3%至20%)，可以在此基础上以提高首付为杠杆改进房贷条款。
问题六：
这一贷款的资格指引是什么?
资格指引与贷款申请人的收入、职业、财产、债务和信用记录相关。初次申请者、退伍军人贷款和政府资助项目的申请人通常在这一条件上较普通申请人要宽松许多。
问题七：
我还需要提供什么文件?
多数贷款机构会要求申请人提供收入证明、资产证明。如果你的信用记录优秀，可能会得到银行「免文件证明」的特别待遇，但也可能因此被要求提高首付额度。
问题八：
贷款申请审批需要多久?
这一问题的答案因时而异。贷款业兴旺的时候，摆在贷款审批人案头的申请可能会令其应接不暇，同样各个环节的承办人都在超负荷工作，实际核批过程可能会需要两个月或更多。请贷款机构为你预估这一时长，才能确定锁定利率的最后期限。
问题九：
哪些情况会延迟申请的审批?
如果你提供的文件和信息齐全，审批的时间可能会与预期相符。一旦贷款审批人发现信用记录存在问题，这一过程就会被延长。如果这一期间你的相关个人信息发生改变，例如就职机构、收入或婚姻状况，应该及时通知贷款机构，以便确保你的审批流程不受影响。
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