在澳洲买房的人那么多，如何才能均衡自己的投资组合呢?想必这也是很多人考虑的问题之一。下面出国留学网小编就简单的给大家分析一下，希望对您有所帮助吧。
资金流房产家
资金流房产将为你带来足够的租金收益，至少能够抵消你所支付的按揭利息。而更好的情况是将支出考虑在内后还有盈利。
资金流房产将为你带来足够的租金收益，能够抵消你所支付的按揭利息。
这些房产也被称作正向资金流房产，约有5-7%的高收益率。
通常，能够实现良好资金流的房产类型包括：位于市区的小型单元房(1室或2室)——价位低;
地处稍偏区域和首府城市郊区的住宅——价位低且独具增值潜力;
商业房产——价位和维护费用低，同时独具增值潜力。
资本增值房产
资本增值房产就是随着时间的流逝而不断增值的房产。理想情况下，投资者会希望这些房产长期保持至少为每年8%的历史增长率。这也就是说，投资者能够在7到8年内实现收益翻番。
能够长期稳定增值的房产一般位于市区和人口增长迅速的区域。这些区域往往更富裕且不易受到经济周期和利率浮动的影响。
能够长期稳定增值的房产一般位于市区。
因此，投资者通常能够快速地积累资金并进一步投资。然而，由于这些房产的价位高，拥有这些房产往往花费太多。也就是说，租金收益不够支付按揭房贷。
这种策略也被称为负扣税法，也就是在处于亏损的情况下，投资者希望通过房产的不断增值来弥补损失。
能够实现稳定资本增值的房产类型包括：
l 紧邻市中心的住宅——需求量大且地块颇受欢迎;
l 位于一流城区的单元房——人口结构与需求不断变化;
l 紧邻水滨的住宅和单元房——拥有舒适宜居的生活环境。
投资组合应该包括哪些?
完美的投资组合会随着时间的流逝而不断变化。
正如前文提到过的，完美的投资组合取决于投资者所能承担的风险程度、个人和财务情况以及投资者的目标和预计实现目标的时间。
如果你是投资新手且收入一般，那么先入手正向或中性资金流房产能够帮助你轻松进驻澳洲房产行业。
理想的做法是，你需要先设定这些澳洲房产在你的投资组合中所占的数量。然后，你可以添加增值房产以达到资金平衡，这些房产有可能是你第4次或第5次所购买的房产。
一些投资者会每年交替着购买不同的房产。例如，第一年，购买资金流房产，第2年，购买资本增值或负扣税房产;而第3年，再次购买资金流房产，第4年，再次购买资本增值房产，如此反复。
这种方式能够帮助你均衡你的资金流，同时，如果你能够深谙这些规律并理性购买，最终，你的投资组合不会花费你一分一毫，因为正向资金流房产能够弥补负扣税资产的资金空缺。
相比资金流和资本增值的潜力，房产的类型可能无关紧要，不过有些投资者只投资别墅而不会尝试公寓，而另一些人则会同时选择两种房产。
完美的投资组合并非静止不变，而是随着时间的流逝、目标和环境的改变而不断变化的。人口结构和市场更迭对于投资组合同样具有极其深远的影响。
构建和保持完美的投资组合要求你时刻保持较高的警觉性并能够不断调整自己的路线。未能适应变化可能会导致投资组合运行不佳，最坏的情况甚至会引发严重的财务危机。
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