如果发生大地震，楼房是否有倒塌的危险?日本房屋的修缮金和管理费是由谁支付的?购买日本投资物件可以看房吗?和出国留学网来看看日本购房相关问题吧，欢迎阅读。
一、在日本投资购买房地产时,选择新建还是二手房?
新建筑的投资回报率比较低,相对屋况良好, 屋内设备老化率低。二手物件投资回报率比较高,价位适中，适合投资用。
二、如果发生大地震，楼房是否有倒塌的危险?
在阪神大地震之后，住宅大厦的防震设计备受关注，1981年修订的建筑基准法，亦引入了新的防震基准，因此建筑物是否采用新的耐震基准建设，亦是判断投资的标准之一。1982年以后的房子可以抵抗6，7级别的地震。此外，还可以投保地震保险，让投资的人更加放心。
三、日本房屋的修缮金和管理费是由谁支付的?
通常,日本的公寓,为了保持公寓的清洁,需要管理及一定期间內进行维护和修缮工作。这部分资金会在每月定期向业主进行定额受取,被称为管理费和修缮费。
修缮费会用于外壁，楼道，走廊，配管等公用部分的修缮。
管理费用于清扫公寓及垃圾处理和换件美化的管理。
现状是入住者的租金里面有一部分是帮房主负担的。租金的构成是由房租+管理费/共益费而构成的。再者因为房客有押金在，在退居后都是用房客的押金清扫房屋，然后再招租的。
四、购买日本投资物件可以看房吗?
如果购买时该房屋是空室的话，则可以进入室内了解房屋情况。如果购买时里面有租客的话，是不可以进去看房子，只能看看房产门外面情况。
房子内部会通过图片让大家了解，并且关于房产的基本信息都会给大家提供资料。
在签契约的时候原房东都会把房屋里面的设备及状况用文件形式记载，受宅建法及民法保护的，所以不用担心房屋内部问题。
五、如果有空室了怎么办?
一般在日本租房一签要签两年在两年内退租的话需要赔偿房东一个月的房租。两年后要退租的话在退租前至少一个月要书面通知管理公司。
所以在退居前的1个月管理公司就会帮房东招租或者其他对应，保证入室率。我们给大家推荐的投资房产都是带租约的购买以后马上可以收租金。
六、租客不交租怎么办?
日本拖欠租金情況少见，万一遇见了，日本亦有所谓的保证公司，若租客有房租拖欠等问题，保证公司会替租客缴纳房租。
另外租客也会提供保证人，房租拖欠时可向保证人追讨租金。
