众所周知，泰国一直都是个旅游强国，这几年泰国的房产市场也非常好，那么是在曼谷买房好还是在芭提雅呢?和出国留学网小编一起了解下吧。
曼谷：空置率低，租金回报率高，升值稳定
曼谷作为泰国首都和经济中心，泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市，拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。曼谷也是全球最受游客欢迎旅游目的地之一，一年接待近2000万的旅客。此外，曼谷机场有直飞国内各大城市的航班，交通极其便利。
近年来，曼谷房产市场发展迅猛，也相对成熟。世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些公司的外籍高管就成为曼谷高端房产市场的主要租客来源。再加上曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。
自金融危机后，泰国房产市场基本属于稳步上升去的趋势，涨幅度均可在8%-10%之间，曼谷房产租赁市场收益回报率以市中心为主，平均的出租回报率可达7-9%，而相对于曼谷外围地区而言，曼谷房产市场平均回报可稳定在5-7%之间徘徊，而在调查房屋空置率中，由于曼谷作为泰国的首都，客流量最为集中的第一站，对于海外的租客来说，曼谷的租赁市场特别活跃，远远超过马来西亚及新加坡等邻国的投资回报率。
例如，新建公寓平均价格在18000元/㎡左右。常见的一卧室公寓50万元左右，月租金大约4000元，租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大，租金固定回报率在5%-8%之间。轻轨及地铁沿线的楼盘最受欢迎，市中心黄金地段的楼盘价格最高，每平方米达数万人民币。为此当地的“包租公”或“包租婆”们可谓赚了个盆满钵满。
芭提雅：淡旺季动态变化明显，租金回报不稳定
芭堤雅房产市场不管是租赁市场上还是租金上都有所区别，一如既往的“海景房”是一个被频繁炒作的概念，类似芭提雅这样的海滨城市也是房价蹿升最快、泡沫最为严重的区域。投资的热潮，驱动着海内外各地的投资客奔赴海边，买下一套或者数套一年也住不上几天的海景房。从三亚到芭提雅，动辄是扑面而来的大项目，在海岸线上产生了惊人的住宅供应量。自然的，加上淡季旺季的明显分布，芭提雅海岸线上便出现了很多没有灯光的建筑物，加之随着常年的海风腐蚀，建筑物在寿命上也会有所减少。
芭提雅房产租客以欧美客人士为主，质量较高，房租高。一般房价相对较低，均价在12000元/㎡，折合国内毛坯房价格大约8000元/㎡。常见的一卧室公寓40万元左右，月租金大约3600元，租金回报率大约6%。投资芭堤雅的房产，但因为芭提雅的流动性大，淡季旺季过于明显，导致投资租金回报不稳定。
综上所述，曼谷房产相对于芭提雅，投资市场成熟，租金回报率稳定，是很高的增值空间，是投资的绝佳之选。
推荐阅读：