众所周知，在美国买房肯定要了解税收政策，那么美国住房税收政策是怎么样呢?希望下面的文章可以给点帮助。出国人士可以密切关注或者点击收藏，和出国留学网一起来看看美国住房税收政策解读，欢迎阅读。
美国住房税收政策解读
美国住房税收政策的效应分析
( 1) 极大地刺激了人们购买住房的积极性。
美国的住房税收减免主要提供给了有房户。以2007 财政年度为例，有房户占美国家庭总数的68. 1%，联邦政府直接提供给有房户的税收减免为1190 亿美元，占当年住房税收总支出的90. 8%，其中从应纳税收入中扣除住房抵押贷款利息和房地产税获得的所得税减免为1022 亿美元，占当年住房税收总支出的78%。在提供给住房投资者的税收减免中，有一部分税收减免的实际受益者也是有房户，如州和地方政府用于资助自有房购买而发行的债券利息免税，2007 财政年度为13亿美元，占住房税收总减免的1%。租房户只能通过承租获得税收减免资助的出租房间接地享受住房税收优惠政策带来的好处，以2007 财政年度为例，联邦政府住房税收总支出中提供给出租房建设修缮的部分不超过8%，而当年租房户占全国家庭总数的31. 9%。因为有房户能够更多地享受政策。
( 2) 有效地抑制了住房的过度消费和投机。
房地产税既是地方政府重要的财政收入来源，又对住房过度消费和投机具有抑制作用。对于很多的有房户来说，每年征收的房地产税是一笔不小的开支，而且，房价越高，房地产税赋越重。这就使得很多家庭做出购房决定时不仅要考虑购房成本，而且要考虑保有和空置住房的税收成本。因而，大多数家庭购买和拥有住房时会充分考虑自己的真实需要和承受能力。房地产税也是州政府调控土地资源配置的主要手段，能够有效地阻止乱占地、占好地、占大地的现象发生，有利于从源头上防止住房开发的投机。
( 3) 在中低收入家庭住房保障方面发挥了重要作用。
美国政府通过直接的资金补贴、宽松的信贷政策等方式为中低收入家庭提供住房保障，其中税收减免政策发挥着十分重要和独特的作用。针对投资者的税收补贴的实际受益者为中低收入家庭，特别是低收入家庭。到目前为止，州和地方政府住房金融管理部门通过发行抵押贷款收益债券的收益为360 万个家庭首次购房提供了低利率的贷款，每年资助大约10 万个家庭; 多户住房免税债券项目则资助开发了近100 万套出租房，每年新增3. 4 万套廉租住房。
( 4) 有力地促进了二手房市场的繁荣。
美国的住房交易税较低，一些州甚至不征收交易税。对于一些特殊情况，虽然过去5 年内未居住满2 年，仍可获得部分减免。实际上，大多数交易无需缴纳资本利得税。低交易税和资本利得税减免措施使得住房交易的成本较低，有力促进了二手房市场的繁荣。在美国房地产市场中，二手房交易占据了主要部分。
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