海外房产投资在天朝蔚然成风，澳洲以其健康的生活方式，优质的教育质量等再次成为国人投资置业的首选。和出国留学网一起来看看2018澳洲房产投资收益计算法则详细介绍。
1、收益模式计算方式
投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)
这种模式下，投资收益是通过贷款购买商业地产，然后出租以获得资金，再以月租金偿还银行贷款，超出部分就是投资回报。
2、投资回报率计算方式
投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价
该方式考虑租金与房价的相互关系，只要结果大于8%就是不错的投资。由于没有考虑资金的时间价值，只是粗略演算法。
3、投资回收时间计算方式
投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12
本方式能简单计算资金回收期的长短，一般12到15年之内都算合理投资。
通过以上三种不同的房产投资回报率的计算方式，大家可以清楚地计算出澳洲房产投资回报率的情况。据统计，澳洲房产每年稳定的租金回报在5%左右，而且平均每年房产增值10%，差不多每7年翻一番。无论通过哪种方式计算，澳洲房产投资回报率都很可观，这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。
当然，还有其它一些方面可以衡量房产投资的价值，包括土地增值潜力、未来基础设施建设的可能性、海景等特殊景观，以及是否未来退休考虑居住的地点等等。
对于很多人而言，踏上房产投资之路时，一个拥有多个赚钱前景的住房就是梦想之房。高收益率是最主要的因素之一，同时还需要具有显著的资本增长潜力、稳定的租金回报以及持续的低水平现金支出。新投资者面临的挑战是设法抢在其他精明的买家之前出手，因为这样的投资房产在市场中很抢手。
小贴士：
投资房产可能需要大量的现金投入，从持续的费用到不可预期的维护成本。投资新手注意不要低估了费用，包括交易费用(印花税和法律费用)、房屋空置费用(广告和无租金收入期费用)、维护、管理费、保险、房产管理费和市政费。
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