日本近年来也是众人投资的热门地点，很多人选择投资日本房产尤其是东京，大部分人选择在东京买房，那么和出国留学网看看如何在日本东京选择最优的房产?
一、民宿投资成热点
最近一段时间，民宿的概念应该深得人心，毕竟很多人海外旅游的时候都喜欢居住在“民宿”中。
据日本《中文导报》报道，在日本“民宿”又称家庭旅馆，是指利用一般住宅有偿提供给游客的住宿方式。随着访日游客的急剧增加，日本酒店客房短缺，日本政府已放开民宿限制。
现如今每年有约2000万的外国人访问日本，东京和大阪等城市地区的酒店严重短缺。有声音担心入住率的提高将带动住宿费上涨。为了解决这一问题，民宿成为备选方案之一。
正是因为旅游观光业的迅速发展，不仅观光人数不断增加，最重要的是日本的住房率基本是在90%以上，热门的旺季饭店又一票难求，这时候“民宿”的出现解决了不少问题。
民宿概念的兴起，给了想在日本置产，但又碍于投报率不高的置产客一个新契机。全国不动产品牌发展处指出，只要选对地点，民宿投报率比一般出租高出许多，约9至11%，但因为做民宿，物管成本较高，净投报则为7至9%，掀赴日置产热潮。
二、那么民宿和出租公寓有什么区别呢?
投资民宿跟一般出租最主要是租客来源不同，一般出租的租客通常为上班族或大学生，因为就业或就学的需求而在公司或学校就近找房子;民宿的客群为短期洽公的商务客、游客，或是自己家住腻了，想体验新鲜感的日本人。
也正是因为如此，如果想投资民宿，那么最关键的因素就是地理位置，民宿所在的地点一定要是观光圣地，并且交通一定要便利，民宿周边生活也要便利，这样的民宿更加容易被人们喜欢，毕竟民宿属于短租房源。
投资民宿，大多数情况就是为了旅游业的发展，所以基本上民宿的租客都是旅游观光者，很多人都是下了飞机，直接来到民宿居住，所以当然是距离地铁站越近的民宿越受到大家欢迎。
民宿房型最常见的为“1LDK”，也就是一房一厅跟一个厨房，大约8至9坪，以容纳两人为主;若做一般出租，房型为“1K”，也就是套房的意思，空间大约为7坪。
并且值得大家注意的是，日本房地产中介业的服务是很到位的。从业者需获得不动产经营管理士或者租赁住宅管理士的资格。物业公司还有分专门做一般招租的或是民宿管理的，基本上不用太担心后续管理问题。
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