在众多海外国家中，美国绝对是大部分人的首选，为什么呢？首先，美国的房屋产权是永久的。其次，美国的房屋产权购买的是这块房屋所在地的所有，和出国留学网小编一起来看看费城公寓房投资技巧。
1：首选中心、旺地
投资房地产，第一要素还是地段、地段、地段。
对于公寓产品而言，地段更是决定性因素。旺地，讲究的就是人气旺。要带动人流，交通配套和商业配套是关键。比如是否靠近市中心，周边是否有大型购物中心、商场、美食街、商务办公区等。目前，郴州投资回报率最高的公寓集中在市中心，尤其是五岭广场。尽管价格相对会高，但可预期的租金也会很高。
2：看品牌、实力
市场上，公寓项目众多，容易犯上选择困难症，但品牌可以作为一个选择的标准。由于目前市场上多数公寓采取预售方式，在购买投资之前，都是看不到成品。品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。所以在选择的时候，多考虑国企开发商或有实力的开发商，且工程进度、工程形象展示都较好的公寓项目。
3：看运营、管理
购买公寓基本上算是一种长线投资，开发商或者商业管理（物业）公司运营的水平，将决定租值。公寓产品由于总价低、投资门槛低，比住宅受到市场欢迎，但公寓的管理费、水电费等比住宅高，如果后续运营无法跟上，那么投资客回报率将大大降低。目前实力开发商会选择专业的管理公司运营，打造有品质的高端公寓，提高投资客的回报。
4：看区域、前景
一些位于城市新区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉，但收益及前景也不容预估。所以购买前一定要先研究、选择好区域，比如产业支持、交通、商业配套、是否有足够的高端租赁群体等，成熟的区域较发展中的区域更稳妥、有保障。
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