想必大家都知道，日本的人口老龄化、少子化一直以来都是人们看空日本楼市的理由。接下来出国留学网小编要跟大家说一说日本房地产市场最新详情。
（图片转自百度）
不过日本地价连续 5 年回升以及主要城市圈持续近八年的房价涨幅，让近期外国投资者正大举涌入日本房地产市场。
据彭博社报导，着名地产谘询公司世邦魏理仕（CBRE）数据显示，专注于投资亚太地区的封闭式房地产基金在 2014 年 1 月至 2017 年 9 月间，已在日本投资 150 亿美元，日本也成为亚太地区的第二大投资目的地，仅次于澳洲。
日本房地产中最着名的机构投资者，就是全球最大的主权基金——挪威主权财富基金。该基金去年在东京购入一栋商业地产大楼，这也是其首次进军亚洲房地产市场。黑石集团也耗资 16 亿美元在东京购买了 5000 多套住宅，新加坡政府公司 （GIC） 与日本 REIT 共同斥资约 9.36 亿美元收购了东京迪士尼附近的东京湾喜来登大酒店。
复甦的地产市场，也让多年趴在地上的日本地价开始有了一些起色。根据「日本土地价格」数据，日本地价已经从 2013 年以来，连续五年保持上升态势，2017 年地价年增率增长 6.28%。
地价上涨，房价也就自然水涨船高。以包括东京、神奈川、千叶、埼玉县的南关东城市圈为例，这些地区的房价从 2013 年开始出现上涨，东京的房价指数（下图红线）已经恢复到 2000 年的水平。
久旱逢甘霖的日本地产之所以突然复甦，有以下的几个原因。
第一，日本经济连续增长的纪录创下 28 年来新高，经济复甦是房地产市场复甦的基础。
第二，东京奥运会的利多因素，使海外投资者将目光投向日本人口凈流入的大城市，并投资当地地产。
第三，全球政经局势动荡，以日元计价的日本房产自然也成为资金避险的蓄水池。此外，日本房产投资拥有低资金门槛和高租金回报的特点，令众多海外投资者将其纳入选项之中。
瑞穗信託银行旗下都市未来综合研究所表示，海外买家 2017 年上半年的投资金额在整体交易额中的占比达到史上最高的 36%。
推荐阅读：