在美国，别墅类的住宅可以分为联排别墅，独栋别墅，还有一种存在些许差别的多家庭独立住宅。别墅才是是美国最具有长期投资价值的房产类型。跟着出国留学网看看美国别墅类住宅基本类型介绍。
一、联排别墅（Townhouse）
产权：
Townhouse的业主同时拥有其房屋的所有权与其自带土地的土地权，面积一般在140—300多平方米之间。
费用与维护：
联排屋可以选择缴纳一定的物业管理费，委托物业公司搭理庭院，屋顶，外墙等，费用大致在每月一百至数百美元。
优点：
属于城市的边缘地带，既满足了回归乡野宁静的愿景、又实现他们别墅的梦想；
空间较大，格局分明，附带门前庭院与车库；
有一定的升值潜力；
让人们从都市的拥挤中解脱出来，适合刚起步的年轻夫妻居住。
缺点：
两户人家都在同一栋建筑，但中间有墙隔离，但每家都有各自独立的门牌。
中间只有一堵墙相隔，隐私性较差。
内部设施的维护由屋主自己负责。
院子相对独栋别墅来说要小很多。
适合对象：
经济压力不大，疲于城市生活的购房者；
既想房产升值，又想有一定租金收益的购房者；
年轻夫妻和准备养老的人群。
分布地：
波士顿，洛杉矶等。
房价：
$300，000-$1，000，000不等。
市场形势：
Townhouse的地理位置与房屋结构，使得它成为很多白领的第一套房与退休人群养老房的选择 。
美国房市稳步上升，购买Townhouse亏损可能极低。
二、独栋别墅（Single-family House）
产权：
独栋别墅的业主拥有自己独有的房屋产权与土地产权。
维护：
因为屋主同时拥有房屋产权与土地权，所以屋主也要承担一些基本的维护与管理工作。例如：保持自家门前庭院的卫生情况等等。
优点：
有更好的独立空间与隐私性；
通常都配有自己独立的庭院与车库；
外观风格多样；
由于独栋别墅的稀有性，使独栋别墅的升值空间非常大。
缺点：
房产税等持有成本较高
难以打理
比较稀有
适合对象：
由于独栋别墅的面积与维护工作的存在，较适合经济实力很好的购房者；
想要购买舒适环境的自住房购房者。
分布地：
较为广泛，比较热门的有洛杉矶、西雅图、波士顿；
房价：
$1，000，000 - $10，000，000不等
市场形势：
投入成本相对较高，市场具有一定的局限。
独栋别墅的稀缺性，导致加州，西雅图，波士顿等地区的房价一直居高不下。
独栋别墅整体的升值潜力依旧很大。
随着美联储加快加息步伐，独栋别墅租赁市场也将受到市场的瞩目。
三、多家庭独立住宅（Multi-Family House）
Multi-Family House比较特殊，从房屋的外观来看，Multi-Family House与独立屋住宅并无多大差异，但是住宅里的格局会有很大不同。多家庭独立住宅可以隔成2-4户房型。每一间都是独立的一套房子，配套了各自的客厅，厨房，卧室和卫生间。
产权：
与其他独立屋类似，整栋建筑都归属于一个业主所有。
维护：
其维护工作也都由屋主承担，租客们的维护工作也由屋主承担。
优点：
投资者购买Multi-Family House，自己住用一个单元，其他闲置单元都可以出租。每个单位都会有资金回报，是一种更安全的投资方式。相比之下，独栋别墅的租金收入只能来自一个租户。
适合几代人同住。
据目前市场分析，Multi-Family House的市场价格将呈现不断增长的趋势。
缺点：
空间被分割；
与其他的住户一同居住在一个独立屋，隐私性较差；
基本在郊区或非市中心的地带，交通相对不便。
适合对象：
有一定的资金，并能通过出租获取稳定租金来源的人群；
几代同居的家庭。
分布地：
在西雅图和波士顿等大多数美国城市都普遍分布。
房价：
根据室内面积和户型，$500，000 - $2，000，000不等
市场形势：
基本租金$2，000+
租金回报率高、房产保值能力强、空房率低等优点使得其占有的投资市场份额较大 。
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