美国的房产投资市场回报率是很高的，出国留学网的小编知道如今美国多个城市的公寓和学区房已经爆火了，那小编就来说说二手房的新政和投资前景吧。
华人投资者时刻掌握着美国最新的房地产动态，在美国的多个金融大都市，房地产信息都能够被华人投资者所知晓，华人投资者如此地关注美国的房产，在2017年美国的购房政策有何改变，主要有以下几个方面：
第一，美国的购房政策中指出，投资者必须拥有100万的美元的资产，直接或间接地创造，十个就业机会才可以获得美国移民的资格。
第二，美国最新的购房移民政策中指出，美国的购房贷款利率有所增高，从2010年的4%有可能在2017年高到5%。
第三，海外投资者在美国购置房产，美国的政府不会为外国人提供相关人员卡或者签证。这些都必须由海外投资者自己拥有美国的旅游签证或者绿卡，才可以顺利的在美国购置房产。
第四，海外投资者在美国购置房产时期，并不能在购置房产以后直接性地获得绿卡，同样也可以选择投资，美国政府地区性的房产投资项目50万美元，投资美国城市所建设的海外房产投资项目就可以顺利的获得绿卡。
一、美国房屋转让基本流程
1. 卖房前的准备工作
投资房卖房前可以先咨询一下会计师或理财师，了解在报税/理财方面是不是合适在当下卖房还是等几个月或一两年再卖更好。关于房子本身的准备有以下几点值得注意。
房屋院落需要定期修剪草地，花卉和树枝，清理杂草和落叶；
清洗地板及浴室瓷，壁橱，车库，地库，储藏室；
检查外墙，天花板或墙角有否裂隙或漏水的问题以作及早的修理；
修理漏水或松动的水龙头；
房了注意保持干净整洁，移开多余的家具家什；
消除异味包括旧地毯，家具家物的异味，油烟味等。
2. 选择良好的经纪人
选择好的房地产经纪人十分重要。好的房地产经纪人不但经验丰富，熟悉目前市场行情，信息灵通，为您估算出合理的房价，提出合理的建议，还可以为整个卖房过程把关，争取卖房过程中的一些合理权益。这第2步可以和第1步同时进行。
3. 挂牌上市
房子准备好之后，房地产经纪会把房屋的具体细节情况包括前几年的地税，小区等信息输入到地产经纪的卖房网络上及其它的网站，让其他各地各公司的房地产经纪浏览，介绍给他们自己的客人看。这些信息同时也会在各网站上披露给所有对房子感兴趣的人。
4. 签署合同
房子挂牌后，会有很多经纪人和买家来预约看房子，喜欢这个房子的买家会请经纪人尽快报价。在接到买主的报价后，若是市场条件允许，卖家可以与买主还价或拒绝买主的报价。若是对买方的出价及附加的条款满意，双方能达成协议，合同就签字生效了。
5. 过户程序 [Open Escrow]
这一过程一般在30-45天，如果是现金交易，也可以是十几天，二十几天。过户公司在收到双方签字生效的房屋购买合同后， 受双方委托将买方的定金存入银行监管帐号。过户公司准备过户文件，对交易中的地产进行所有权认证， 证实卖方有条件拥有该地产。之后过户公司为双方准备各自过户应签署的所有文件。
6. 配合房屋检查及房屋估价
由买方安排预约，做房屋的检查和房屋的估价。卖主应在合同商议的时间内提供屋主报告，初期产权报告，周边环境报告及其他合约中要求的相关文件等。包括：
a. 回应买方的修理要求：
买主在房屋检查后，通常会提各项缺陷的修复要求，有些是基于当地规定必须要做的，有些则由买卖双方同意即可。
b. 白蚁检查及修理杀虫：
在加州法律规定，房屋买卖时必需完成白蚁检查，如发现白蚁则必需完成适当的杀虫修理情况。
c. 选购房屋保修计划：
通常卖主会为买主一份一年的 “房屋保修计划”（Home Warranty），以保障买主买了房子后不会立即须要花大钱修理房子或设备。
7. 签署产权让渡书
卖主在完成过户前，须签署产权让渡书（GRANT DEED），把产权移转给买主。
8.签署公正过户文件
一切过户手续完成，卖主在CLOSE ESCROW之前可获取扣取应付费用后的售屋款。
9. 搬家及交钥匙
卖主应按合约规定的时间内清出房子，并把钥匙交给买主。
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